相模原市の建売の相場｜南区・中央区・緑区で違う価格と土地の広さ【2026年10月】

まず、いちばん大事な数字です。

相模原市の建売（2021年以降に建てられた戸建て）の取引価格

南区がいちばん高く、緑区がいちばん安い。差は650万円です。

延床は同じ、土地だけ違う

3区とも延床面積の中央値は100㎡でそろっています。建売の建物の大きさは、どの区でもほぼ同じということです。

違うのは土地です。緑区だけ125㎡で、中央区・南区より15㎡広い。

3区の数字を、もう少し詳しく見ます。ここでいう「新築一戸建て」は、前の章で述べたとおり2021年以降に建てられた戸建ての取引です。 新築だけを抜き出した数字ではありません。

相模原市の建売（2021年以降）｜価格の分布

件数は南区がいちばん多い

南区470件・中央区346件・緑区214件。南区の供給がいちばん多く、緑区は半分以下です。

築年別に見ると

新しいものだけでなく、築年ごとの価格も見ておきます。

相模原市の建売｜築年別の価格の中央値

緑区だけ、築年で素直に下がります

緑区は 3,650 → 2,800 → 2,700 → 2,000 → 980万円と、きれいに下がります。

一方、南区の1990年以前は2,650万円で、1991〜2000年（2,500万円）より高い。 中央区も2001〜2010年と1991〜2000年が同じ2,300万円です。

区の中でも、地区によって大きく違います。

相模原市緑区の建売（2021年以降）｜地区別（件数の多い上位12地区）

※件数が10件未満の地区（久保沢・城山）は参考値です。

橋本の3地区が突出しています

東橋本（5,300万円）・西橋本（4,800万円）・橋本（4,550万円）。緑区の中では明らかに別の水準です。

いちばん安い城山（2,900万円）との差は2,400万円。同じ緑区でこれだけ違います。

大島は土地150㎡で3,000万円

緑区の中でも土地が広いのが大島（150㎡）です。価格は3,000万円で、橋本の半分近い。土地の広さを優先するなら、緑区の中でも地区を選ぶ意味があります。

中央区を見ます。

相模原市中央区の建売（2021年以降）｜地区別（件数の多い上位12地区）

供給が多いのは上溝と田名

上溝54件・田名44件で、この2地区が中央区の建売の中心です。価格はどちらも3,300万円で、区の中央値（3,800万円）より500万円安い。

土地の広さが地区で違います

同じ中央区でも、田名125㎡に対して緑が丘85㎡・中央90㎡・相生95㎡。40㎡の差があります。

緑が丘（2,800万円・85㎡）は区内で最も安いですが、土地も最も狭い。

南区を見ます。

相模原市南区の建売（2021年以降）｜地区別（件数の多い上位12地区）

上鶴間が5,700万円

南区でいちばん高い上鶴間（5,700万円）は、この集計の地区別では相模原市で最も高い地区です。町田駅に出やすい地域です。

磯部（3,000万円）との差は2,700万円。同じ南区です。

古淵は土地80㎡で4,500万円

古淵は南区で最も土地が狭い（80㎡）のに、価格は4,500万円。土地が広い磯部（135㎡）の3,000万円より1,500万円高い。

駅ごとに見ます。

相模原市の建売（2021年以降）｜最寄駅別

橋本が175件で最多

相模原市の建売の供給がいちばん多いのは橋本駅（緑区側）で175件。価格の中央値は3,600万円、土地125㎡です。

相模大野（4,600万円・110㎡）と比べると、1,000万円安くて土地が15㎡広い。

東林間が4,900万円でいちばん高い

南区の東林間が、駅別では最も高い。町田駅・相模大野駅の両方に出やすい位置です。

この記事の数字の出どころ

平均値を使わないのは、南区に4億2,000万円の取引があり、平均では実態から大きく離れるためです。

ここからはFPの立場でお話しします。

土地の広さは、買ったあとに効いてきます

価格と延床面積だけで比べたくなりますが、土地の広さは買ったあとの負担に関わります。

住宅用地の特例があります

住宅が建っている土地には、固定資産税の課税標準を軽くする特例があります。総務省の公表によれば、200㎡以下の部分は価格の6分の1、200㎡を超える部分は3分の1です（固定資産税の場合）。

この特例は、住宅が建っていることが前提です。また、都市計画税の軽減率は固定資産税とは異なります。

この記事で見た建売の土地は、どの区も中央値が110〜125㎡で、200㎡以下に収まります。住宅が建っている状態が続く限り、この範囲では土地が広くても特例の区分は変わりません。

将来売るときを考えると

年数が経つほど、価格に占める土地の割合は大きくなります。

駅別の数字でそろえて比べます。

• 橋本駅（緑区）：土地125㎡・3,600万円
• 古淵駅（南区）：土地95㎡・4,200万円

今は古淵のほうが600万円高く、土地は30㎡狭い。ただ年数が経つほど、価格に占める土地の割合は大きくなります。どちらの土地が売りやすいかは、そのときの駅と街の状況で決まります。

毎月の住居費で比べてください

建売は、マンションのような管理費・修繕積立金がありません。その代わり、修繕を自分で計画して積み立てる必要があります。

外壁・屋根の修繕、給湯器の交換、シロアリの対策。いずれも年数が経てば出てくるものです。毎月いくらか積み立てておく前提で、予算を考えてください。

建物の品質やアフターサービスの見極め方は新築建売住宅の選び方にまとめています。この記事は価格と土地の広さに絞ります。

この記事の数字が向かない使い方

こういう方には、建売が向かないことがあります

よくある失敗

1. 価格と延床面積だけで比べた → 土地の広さを見てください。同じ価格で40㎡違うことがあります
2. 区で決めてしまった → 同じ区の中で2,400万〜2,700万円違います。区ではなく地区で見てください
3. 駅名だけで判断した → 「橋本駅が最寄り」には徒歩20分の物件も含まれます
4. 修繕の積立を考えていなかった → 戸建ては管理組合がありません。自分で積み立てる必要があります
5. リニアの計画を前提に予算を決めた → 将来の価格は誰にも分かりません。今の価格で判断してください

次に確かめること

まず、通勤時間から候補の駅を2〜3つに絞ってください。 そのうえで、この記事の駅別の表で、その駅の価格と土地の広さを見てください。

次に、予算に対して「土地の広さ」と「駅からの距離」のどちらを優先するかを決めてください。この記事の数字を見ると、相模原市ではこの2つがはっきり交換の関係にあります（駅別で見ると、橋本は3,600万円・土地125㎡、古淵は4,200万円・土地95㎡）。ここを先に決めると、探す範囲が絞れます。

区が決まったら、災害リスクも確かめてください。緑区・中央区・南区のハザードマップの見方をそれぞれまとめています。

Q. この数字は新築の建売だけですか？

A. いいえ。国土交通省の取引価格情報には、新築か中古かの区分がありません。そのため、この記事では建築年が2021年以降の戸建て（土地と建物の取引）を「築浅」として集計しています。新築の建売も、築2〜3年の中古も含まれます。「新築の相場」ではなく、「新しい戸建てがいくらで取引されているか」としてお読みください。新築だけの価格を知りたい場合は、実際に売り出されている物件の価格をご覧ください。

Q. なぜ緑区は土地が広いのですか？

A. この集計では、緑区の土地面積の中央値が125㎡、中央区・南区が110㎡でした。緑区は市の西側で、市街地から離れた地域を多く含みます。土地の値段が相対的に安いため、同じ価格でも広い土地を確保しやすくなります。ただし緑区の中でも橋本周辺は土地97.5〜125㎡で価格4,550〜5,300万円と、他の地区とは別の水準です。区全体の数字と、地区ごとの数字の両方を見てください。

Q. 橋本はリニアで価格が高いのですか？

A. 橋本駅にリニア中央新幹線の駅ができる計画があることは、市が公表しています。この集計でも、東橋本5,300万円・西橋本4,800万円・橋本4,550万円と、橋本の3地区を除いた緑区で最も高い相原（4,200万円）より高くなっています。ただし、この差がリニアによるものかどうか、今後どうなるかを私が断定することはできません。橋本エリアの将来性は橋本駅エリアの将来性｜リニア開通で変わる街に、価格への影響の見方はリニア開通で橋本・相模原の不動産価値はどう変わる？にまとめています。

Q. 延床100㎡は、どのくらいの広さですか？

A. 約30坪です。この集計では、緑区・中央区・南区のすべてで延床面積の中央値が100㎡でした。建売の建物の大きさは、区が違っても大きくは変わらないということです。なお、延床面積には玄関・階段・収納も含まれます。

Q. 土地が狭い物件は、避けたほうがよいですか？

A. 一概には言えません。この集計では、南区の古淵が土地80㎡で4,500万円と、土地が狭いのに価格は高くなっています。駅に近いためです。土地が狭いことの影響は、駐車スペースが取れるか、将来建て替えるときに同じ大きさの家が建てられるか、といった点に出ます。建ぺい率・容積率（敷地に対して建てられる建物の大きさの制限）と、現状の建物がその制限の中に収まっているかを、物件ごとに確かめてください。

※この記事の取引価格は、上記の不動産情報ライブラリを 2026年10月11日 に集計したものです（神奈川県 相模原市／土地と建物／2025年第1四半期〜2026年第1四半期／計1,886件）。四半期ごとに更新されますので、最新の数字は出典のサイトでご確認ください。