物件探し
2026年10月3日
「相模大野と町田、どちらに住むか決めきれない」
「隣の駅なのに、何がどう違うのかが分からない」
小田急線で隣同士。買い物にも困らない。それでいて、都県が違い、市が違います。だから比べにくいのです。
結論から申し上げます。この2駅は「東京都か神奈川県か」と「ターミナルの規模」で考えると、迷いが減ります。 町田は複数路線が集まる大きなターミナルで、東京都町田市。相模大野は小田急線の分岐駅で、神奈川県相模原市南区です。この違いが、行政サービス、住まいの価格、災害リスクの見方すべてに効いてきます。
この記事では、6つの角度から2駅を並べます。数字は公的なデータの時点を書いて示します。なお、この記事は駅周辺の暮らしの比較です。治安や子育てを含む市全体の住みやすさは、町田市の住みやすさと相模原市の住みやすさにそれぞれまとめていますので、そちらをご覧ください。
✍️ この記事を書いた人
FPマイスターホーム代表 細井 誠（宅地建物取引士・AFP）
相模原に暮らして40年以上、町田で不動産の仕事をして20年以上。これまで1,000件以上のご相談をお受けしてきました。「買える家」ではなく、「無理なく、幸せに暮らせる家」をご提案します。趣味はトライアスロン。お客様が納得されるまで、最後までお付き合いします。プロフィール
先に全体像です。
相模大野駅と町田駅の基本（2026年10月時点）
| 項目 | 相模大野駅 | 町田駅 |
|---|---|---|
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区 | 東京都町田市 |
| 主な路線 | 小田急小田原線・小田急江ノ島線 | 小田急小田原線・JR横浜線 |
| 駅の性格 | 江ノ島線が分岐する駅 | 複数路線が集まるターミナル |
| 所属する自治体 | 相模原市（政令指定都市） | 町田市 |
町田駅は小田急線とJR横浜線が交わり、横浜・八王子方面にも出られます。相模大野駅は小田急線の中で江ノ島線が分かれる駅で、藤沢・片瀬江ノ島方面に乗り換えなしで行けます。
細井のひとこと
相模原で一番「都会的」なエリア。町田駅も隣の駅で、買い物には全く困りません。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
「どちらが便利か」ではなく「自分の行き先はどちらの路線か」で考えてください。横浜・八王子方面に用がある方は町田、藤沢・江の島方面なら相模大野。通勤・通学の行き先が決まっていれば、答えは半分出ています。
小田急電鉄が公表している「小田急線の特長」には、主な駅から新宿までの朝ラッシュ時の所要時間が載っています。町田から新宿までは36分（2026年3月現在）です。
相模大野駅については、同じページに所要時間の記載がありません。相模大野は小田急小田原線で町田の隣にあたりますので、新宿方面へは町田を経由する形になります。正確な時間は、ご自身の通勤時間帯で乗換案内を調べるか、実際に一度乗ってみて確かめてください。
町田駅にはJR横浜線が乗り入れています。横浜方面、八王子方面へ乗り換えなしで出られるのは、町田駅の大きな強みです。相模大野からこの方面へ向かう場合は、町田で乗り換えることになります。
こちらは相模大野の強みです。小田急江ノ島線が分岐しているため、乗り換えなしで向かえます。
「所要時間」は時間帯で大きく変わります
各社が公表している所要時間は、多くが朝ラッシュ時や特定の列車を前提としています。実際の通勤では、乗り換えの待ち時間、駅までの徒歩、帰りの時間帯の本数も効いてきます。物件を決める前に、平日の朝と夜に一度ずつ、実際に乗ってみてください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
比べるときは、「乗車時間」ではなく「玄関を出てから机に着くまで」で見てください。駅まで徒歩15分の物件と徒歩5分の物件では、往復で1日あたり20分違います。年間にすると相当な差です。
どちらの駅も、徒歩圏にお住まいであれば、日常の買い物の場所に困ることは少ないでしょう。違いは、規模と歩く距離です。
小田急線とJR横浜線の2つの駅を中心に、商業施設が広く連なっています。百貨店、大型の商業ビル、専門店街、飲食店が集まり、休日は人出も多くなります。
駅直結の商業施設を中心に、日常の買い物が完結しやすい構成です。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
ここは、ご自身の買い物の仕方で決まります。休日にまとめ買いをするなら町田、平日の帰りに少しずつ買うなら相模大野、という分け方が考えやすいでしょう。実際に平日の夜、両方の駅を歩いてみると感覚がつかめます。
ここは公的なデータで見ます。
国土交通省の地価公示は、毎年1月1日時点の標準地の価格を示すものです。東京都と神奈川県が、それぞれの都県分を公表しています。
住宅地の平均価格（令和8年地価公示・2026年1月1日時点）
| エリア | 住宅地の平均価格 | 出典 |
|---|---|---|
| 町田市 | 172,600円/㎡ | 東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」区市町村別用途別平均価格表 |
| 多摩地域全域 | 248,200円/㎡ | 同上 |
| 相模原市（3区計・97地点） | 193,824円/㎡ | 神奈川県「令和8年地価公示（神奈川県分）」公示価格一覧から当社が集計 |
| 相模原市南区（37地点） | 228,514円/㎡ | 同上 |
| 相模原市中央区（34地点） | 180,926円/㎡ | 同上 |
| 相模原市緑区（26地点） | 161,323円/㎡ | 同上 |
町田市の平均が相模原市南区より低く出ていますが、これは「町田駅の周りが安い」という意味ではありません。
また、町田市の数値は東京都財務局が公表する区市町村別の平均価格、相模原市の数値は神奈川県が公表した地点ごとの価格を当社が単純平均したものです。算定の仕方が違うため、厳密に同列の比較ではない点にもご注意ください。
町田市は市域が広く、丘陵部や農地の多い地域を含みます。相模原市も同じで、緑区には山あいの地域があります。市や区の平均は、こうした地域も含めた数字です。
市の平均を「駅前の相場」と読み替えないでください
駅からの距離、用途地域、道路付け、土地の形。同じ市内でも、これらで価格は大きく変わります。市区の平均は、まちの全体像をつかむための数字とお考えください。
市区の平均ではなく、検討している場所の近くの標準地（地価公示で価格が公表されている地点）を見ると、実態に近づきます。両市とも、個別地点のデータが同じ時点で公表されています。
地点ごとの公示価格を調べる先（いずれも2026年1月1日時点）
| 調べたい場所 | 公表元 |
|---|---|
| 町田市内 | 東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」の公示価格個別地点データ |
| 相模原市内 | 神奈川県「令和8年地価公示（神奈川県分）」の公示価格一覧 |
同じ日の価格ですので、同じものさしで比べられます。ご自身が検討している場所に近い地点を探すと、市区の平均より実態に近づきます。なお、相模大野の価格の推移や見通しは相模大野エリアの不動産価格の推移と将来予測をFPが解説にまとめています。この記事では推移や将来の見通しは扱いません。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
地価公示は「その地点の土地の価格」であって、物件の売買価格ではありません。建物の価値、面積、日当たりで、実際の価格は変わります。それでも、2つのまちの水準を同じものさしで比べられるという点で、出発点として役に立ちます。
ここは、価格や便利さと同じくらい大事な比較軸です。
町田市側で意識したいのは境川と鶴見川、相模原市側は相模川と境川です。境川は、まさに東京都と神奈川県の境を流れています。
町田市のハザードマップは東京都町田市、相模原市のものは相模原市が作っています。都県をまたぐと、見る地図が変わります。
「川から遠いから大丈夫」とは言えません
大雨のとき、下水道や水路が処理しきれずに起きる浸水（内水氾濫）は、大きな川から離れた場所でも起こります。窪地や、かつて水路だった場所は要注意です。物件ごとに地図で確かめてください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
災害リスクは、火災保険の水災補償の要否にも関わります。つまり、毎年の保険料という形で家計に効いてきます。買う前にハザードマップを見ておくと、保険を決めるときに迷いません。
隣の駅でも、都県と市が違えば、受けられる行政サービスの内容と窓口が変わります。
都県・市が違うことで変わるもの（代表的なもの）
| 分野 | 確かめる先 |
|---|---|
| 子どもの医療費助成 | 町田市／相模原市のそれぞれの公式サイト |
| 保育・学童の申込み | 各市の担当課 |
| 学区・学校の統廃合の計画 | 各市の教育委員会 |
| 住宅の補助金・リフォーム助成 | 各市の公式サイト |
| ごみの分別・収集の方法 | 各市の公式サイト |
医療費助成の対象年齢や所得制限、補助金の金額や受付期間は、年度ごとに変わります。この記事で具体的な金額を書かないのは、書いた時点ですぐ古くなるからです。各市の公式サイトで、最新のものをご覧ください。
町田市と相模原市の子育て環境の比較は、町田市vs相模原市、子育てしやすいのはどっち？にまとめています。日用品や物価の比較はスーパーの値段はどっちが安い？をご覧ください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
「隣の駅だから、だいたい同じでしょう」と思われがちですが、行政サービスはまったく別の仕組みです。お子さんがいらっしゃるご家庭は、ここを先に確かめてから物件を見るほうが、あとで条件を見直さずに済みます。
不動産会社としてではなく、FPの立場からお伝えしたいのはここです。物件価格が同じでも、住み始めてからの支出は変わります。
土地・建物の評価額が変われば、固定資産税・都市計画税も変わります。税率と評価の仕組みは市ごとに公表されていますので、検討している物件の所在地の市の公表値でご確認ください。両市の税額を比べて言い切ることは、この記事ではしません。
ハザードマップ上の位置によって、火災保険の水災補償を付けるかどうかの判断が変わります。付ければ保険料は上がります。これは毎年の固定費です。
通勤定期は勤め先から支給される方が多い一方、休日の移動や、ご家族の通院・通学の交通費はご自身の負担です。町田で用が足りるのか、都心まで出るのか。ここは実際の暮らし方で変わります。
比べるときは「35年分」で並べてみる
比べるときは、月々の返済額だけでなく、固定資産税・保険料・修繕の積み立てを足した「毎月の住居費」で見てください。そのうえで、35年分を並べると、物件価格の差が小さく見えることも、逆に大きく見えることもあります。返済額と手取りの関係は住宅ローンの返済額は手取りの何割が安心かにまとめています。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
物件価格の100万円の差で悩む方は多いのですが、毎月の固定費の3,000円の差は35年で126万円です。目に見えにくい費目ほど、長く効いてきます。
2駅にこだわらないほうがよい場合
まず、ご自身の「行き先」を紙に書き出してください。通勤先、実家、よく行く病院、子どもの学校。行き先が分かれば、どちらの路線が合うかは自然と決まります。
そのうえで、検討している場所のハザードマップと、近くの地価公示の地点を見てください。どちらも無料で、誰でも見られます。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
私は相模原に40年以上暮らし、町田で20年以上不動産の仕事をしてきました。両方のまちを、住む側と仕事の側の両方から見てきたつもりです。どちらが良いということではなく、ご家族の行き先に合うのはどちらか。そこを一緒に整理できます。
A. 勤務先の方面で決まります。新宿方面であれば、小田急線でどちらからも向かえます。小田急電鉄の公表では、町田から新宿までの朝ラッシュ時の所要時間は36分です（2026年3月現在）。横浜・八王子方面ならJR横浜線が乗り入れる町田、藤沢・江の島方面なら江ノ島線が分岐する相模大野が便利です。ご自身の通勤時間帯に、実際に一度乗ってみることをおすすめします。
A. これは駅ではなく、市で変わります。町田市は東京都、相模原市は神奈川県で、医療費助成・保育の申込み・学区がそれぞれ別の仕組みです。制度の内容や対象年齢は年度ごとに変わりますので、各市の公式サイトで最新のものをご確認ください。両市の子育て環境の比較は、別の記事にまとめています。
A. どちらの駅周辺も、日常の買い物は徒歩と電車で足ります。ただし、駅から離れた物件を選ぶ場合や、お子さんの送迎、ご家族の通院がある場合は、車があると生活が変わります。車を持つ場合は、駐車場代、自動車税、保険、車検を毎月の住居費に足して考えてください。駐車場代は物件や場所によって差がありますので、候補が絞れた段階で個別に確かめてください。
A. 借入額そのものは、同じ金融機関に申し込むのであれば、ご自身の収入と返済能力で決まります。住む場所で変わるものではありません。ただし、購入する物件の価格や評価は変わります。また、火災保険の水災補償の要否や固定資産税の水準は変わりますので、「毎月の住居費」としては差が出ます。借りられる額ではなく、返せる額から考えてください。
A. 予算と条件が合わないときは、広げてみる価値があります。相模大野の隣には小田急相模原や東林間、町田の周りには古淵、成瀬、鶴川があります。JR横浜線沿線であれば相模原駅も選択肢です。当社では、ご希望の条件から逆算して、検討したほうがよいエリアをご提案しています。
通勤先、実家、通院先、学校。ご家族の行き先を伺えば、どちらのまちが合うかは見えてきます。私は相模原に40年以上暮らし、町田で20年以上、宅地建物取引士とAFPの両方の立場でご相談を受けてきました。物件の価格だけでなく、毎月の住居費と災害リスクまで含めて、無理なく暮らせるかを一緒に確かめます。匿名でのご相談も承ります。
🙌 相談は無料です。LINEからのご相談も歓迎です。
