相模大野の中古マンション相場｜相模原市南区の地区別㎡単価【2026年10月】

まず、いちばん大事な数字です。

相模原市南区の中古マンションの取引価格（2025年第1四半期〜2026年第1四半期・567件）

まず、相模大野の数字です

相模大野の中古マンション（2025年第1四半期〜2026年第1四半期）

地区で見るか駅で見るかで、㎡単価が10万円以上違います。駅で見るほうが広い範囲を含むためです。

地区で8.5倍の差があります

件数が十分にある地区どうしで比べます。

• 高いほう：相模大野 71.3万円/㎡（122件）
• 安いほう：相武台団地 8.4万円/㎡（53件）

8.5倍です。㎡単価が1桁違う地区が、同じ区の中にあります。

なお、参考値（件数10件未満）まで含めると、西大沼71.4万円／㎡と相模台団地7.8万円／㎡で9.2倍になります。ただしどちらも9件なので、この記事では件数の多い地区どうしの8.5倍を基準にします。

区全体の数字を詳しく見ます。

取引総額の分布

| 価格帯 | 位置づけ ||—|—|| 100万円 | この期間でいちばん安い取引 || 2,300万円 | 中央値（真ん中） || 1億円 | この期間でいちばん高い取引 |

100倍の幅があります。

㎡単価の真ん中半分

• 第1四分位（下から25%の位置）：18.7万円/㎡
• 中央値：35.6万円/㎡
• 第3四分位（下から75%の位置）：61.4万円/㎡

65㎡で計算すると

専有面積の中央値が65㎡なので、65㎡で計算します。

• ㎡18.7万円 × 65㎡ ＝ 約1,216万円
• ㎡35.6万円 × 65㎡ ＝ 約2,314万円
• ㎡61.4万円 × 65㎡ ＝ 約3,991万円

同じ65㎡で、1,200万円台から4,000万円近くまで。予算がどこに入るかで、探す地区が決まります。

ここが、この記事でいちばん見ていただきたいところです。

相模原市南区の地区別の中古マンション相場（取引件数が多い順・2025Q1〜2026Q1）

※件数が10件未満の地区（旭町・相模台団地・西大沼・文京・麻溝台）は参考値です。

高い側｜相模大野と上鶴間本町

相模大野（71.3万円・122件）が、件数でも単価でも南区の中心です。取引総額の中央値は4,750万円で、町田市でいちばん高い鶴間（4,800万円）とほぼ同じ水準です。

次いで上鶴間本町（53.5万円・90件）。町田駅にも相模大野駅にも出られる地域です。

安い側｜相武台団地・相模台団地

相武台団地（8.4万円・53件）と相模台団地（7.8万円・9件）。取引総額の中央値が450万円〜470万円です。

この2つは1960〜70年代に建てられた大規模団地で、町田市の鶴川（870万円）と同じ性格です。

築年で区切ると、町田市とは違う特徴が出ます。

相模原市南区の中古マンション｜築年別の価格（2025Q1〜2026Q1・567件）

きれいな階段になっています

15.0 → 27.5 → 40.0 → 62.4 → 73.6。築年が新しくなるほど、素直に上がっています。

町田市では1991〜2000年と2001〜2010年がどちらも48.8万円で並んでいましたが、南区では40.0万円と62.4万円にはっきり分かれます。

1980年以前が149件（全体の26%）

南区の取引の4件に1件が、1980年以前の建物です。団地の取引が多いことの表れです。

1981年6月1日に建築基準法の耐震基準が大きく変わりました（旧耐震と呼ばれるのは、それより前の基準で建てられた建物です）。

駅ごとに見ます。

相模原市南区の中古マンション｜最寄駅別（2025Q1〜2026Q1）

※件数が10件未満の駅は参考値です。※この数字はその駅を最寄りとする取引の集計で、駅前の相場ではありません。徒歩20分の物件も含まれます。

同じ小田急線で5倍の差

相模大野（60.7万円）と相武台前（11.8万円）。同じ小田急線で数駅の違いですが、㎡単価は5倍です。

小田急相模原（21.7万円・125件）は、相模大野（60.7万円）の約36%の水準です。取引総額の中央値は1,200万円で、相模大野の4,150万円とは別の市場といってよい水準です。

南区なのに最寄駅が「町田」が89件

南区の取引の約16%が、最寄駅「町田」です。㎡単価46.2万円で、相模大野より低く、小田急相模原より高い。

上鶴間・上鶴間本町のあたりは、行政区としては相模原市ですが、生活圏としては町田駅です。市の境目では、行政区と生活圏が一致しません。

町田市の中古マンション相場の数字（同じ条件で集計した480件）と並べます。

町田市と相模原市南区の中古マンション（2025Q1〜2026Q1）

市で比べると町田市が高い

中央値では町田市のほうが㎡11.5万円高く、取引総額でも1,100万円高い。これだけ見ると「町田市のほうが高い」で終わります。

地区で比べると逆になります

ところが、いちばん高い地区で比べると相模大野（71.3万円・122件）のほうが鶴間（67.1万円・41件）より高い。

つまり、

• 市の中央値：町田市 ＞ 南区
• いちばん高い地区：南区 ＞ 町田市

どちらも事実です。どの切り口で比べるかで、結論が逆になります。

南区には、価格の安い団地の取引が多くあります。ここはFPの立場で、先にお伝えしておきたいことがあります。

団地は「買える物件」とは限りません

取引総額450万円と聞くと、手が届くように思えます。ただ、確かめることがあります。

毎月の住居費で比べてください

450万円の団地を現金で買っても、管理費・修繕積立金・固定資産税は毎月かかります。管理費と修繕積立金は物件ごとに違いますが、仮に月1万円なら20年で240万円、月2万円なら480万円です。物件の資料に書かれている月額を入れて、同じ計算をしてみてください。

「今は動かない」も選択肢です

私は、すぐに買うことをお勧めしません。相場を知って「予算が足りないから、もう少し貯めてから」と判断されたなら、それは正しい使い方です。

焦って決める必要はありません。納得いくまで、何度でもお付き合いします。

この記事の数字が向かない使い方

よくある失敗

1. 団地の価格だけ見て、毎月の負担を確かめずに決めた → 管理費・修繕積立金を足して比べてください
2. 築年の古い物件で、住宅ローンの確認を後回しにした → 物件を決める前に、金融機関に確かめてください
3. 市で区切って探した → 上鶴間のあたりは、最寄駅が町田です。市で区切ると取りこぼします
4. 相模大野駅前の価格を、南区全体の相場だと思った → 相模大野は南区の中でも突出しています
5. 広告の価格を相場だと思った → 広告は売り出し価格です。成約価格とは違います

次に確かめること

まず、検討している地区を1つ決めて、この記事の表で㎡単価を見てください。 希望の広さを掛ければ、おおよその価格帯が出ます。

そのうえで、管理費と修繕積立金を足した毎月の住居費を出してください。物件の資料に書いてあります。

地区が決まったら、災害リスクも確かめてください。相模原市南区のハザードマップの見方にまとめています。

土地の値段の動きが知りたい場合は、マンションの取引価格とは別のデータになります。相模大野エリアの不動産価格の推移をご覧ください。

Q. 相武台団地は、なぜこんなに安いのですか？

A. 1960〜70年代に建てられた大規模な団地で、2025年から2026年の取引では、53件の中央値が㎡8.4万円・取引総額470万円でした。価格の背景には建物の古さがありますが、設備や駅からの距離は棟によって違います。ただし「安い＝悪い」ではありません。現金で購入して長く住む使い方であれば成り立ちます。確かめていただきたいのは、住宅ローンが使えるか、管理費・修繕積立金がいくらか、大規模修繕や建て替えの予定があるか、の3点です。

Q. 南区なのに最寄駅が「町田」とは、どういうことですか？

A. 上鶴間・上鶴間本町のあたりは、行政区としては相模原市南区ですが、いちばん近い駅がJR・小田急の町田駅になります。この集計でも89件が該当しました。住所は相模原市で、通勤は町田駅から。市役所の手続きは相模原市、買い物は町田、ということが起こります。物件を探すときは、市で区切らず、駅と通勤時間で区切るほうが実際の暮らしに合います。

Q. 団地は住宅ローンが使えますか？

A. 物件と金融機関によります。築年数・構造・担保評価によって、借入期間が短くなる、融資額が抑えられる、そもそも取り扱わない、といった違いが出ます。この記事では金額を書きませんが、取り扱いの可否は物件ごとに確かめる必要があります。当社では、物件の条件に合う金融機関の選び方からご相談に応じています。物件を決める前にご相談ください。

Q. 管理費や修繕積立金は、この価格に含まれていますか？

A. 含まれていません。この記事の数字は、物件の取引価格（売買された金額）だけです。管理費と修繕積立金は、購入後に毎月かかる費用で、物件ごとに違います。価格が安い物件ほど、ここを確かめる意味が大きくなります。物件の資料に記載がありますので、月額と、過去に値上げがあったか、今後の予定があるかを確かめてください。

Q. 相模大野駅前の新しいマンションも、この数字に入っていますか？

A. 入っています。相模大野の122件には、築年の新しいものから古いものまで含まれます。中央値は㎡71.3万円・取引総額4,750万円ですが、これは真ん中の1件であって、駅前の新しい物件の価格ではありません。参考までに、南区全体では2011年以降の建物が㎡73.6万円です。ただし相模大野だけを築年で分けた集計は出していないため、個別の物件の価格は資料でご確認ください。

※この記事の取引価格は、上記の不動産情報ライブラリを 2026年10月11日 に集計したものです（神奈川県 相模原市南区／中古マンション等／2025年第1四半期〜2026年第1四半期／567件。面積または価格が空欄の取引は除いています）。四半期ごとに更新されますので、最新の数字は出典のサイトでご確認ください。