物件探し
2026年10月3日
「相模原駅の周りって、実際どうなんですか」
「駅前に広い空き地があるけれど、あれは何になるんですか」
相模原駅の周辺を検討されている方から、よくいただく質問です。
結論から申し上げます。相模原駅の周辺は、「行政手続きや通院のしやすさ」と「これから変わる可能性」の2つで見ると、性格がつかめます。 派手な駅前ではありませんが、市役所や病院が近く、暮らしの用事を短い距離で済ませられるまちです。
そして、駅の北側に広がる米軍相模総合補給廠の返還地については、相模原市が土地利用計画を策定し、国に提出しています。ただし、いつ何ができるのか、地価がどうなるのかを、市の公表資料が示しているわけではありません。 ここは正直にお伝えします。
この記事では、今の暮らしやすさと、計画について「決まっていること」と「まだ分からないこと」を切り分けて整理します。相模原市全体の住みやすさは相模原市の住みやすさにまとめていますので、市全体を知りたい方はそちらをご覧ください。
✍️ この記事を書いた人
FPマイスターホーム代表 細井 誠（宅地建物取引士・AFP）
相模原に暮らして40年以上、町田で不動産の仕事をして20年以上。これまで1,000件以上のご相談をお受けしてきました。「買える家」ではなく、「無理なく、幸せに暮らせる家」をご提案します。趣味はトライアスロン。お客様が納得されるまで、最後までお付き合いします。プロフィール
まず、このまちの性格を一言でまとめます。
相模原駅周辺の特徴（2026年10月時点）
| 見る角度 | 特徴 |
|---|---|
| 路線 | JR横浜線。横浜・八王子方面へ乗り換えなし |
| まちの性格 | 市役所・病院など、暮らしの用事を済ませる場所が近い |
| 駅前 | 大型の商業施設が連なる形ではない。日常の買い物は足りる |
| これから | 駅北側の補給廠返還地について、市が土地利用計画を策定済み |
細井のひとこと
市役所や病院が近く、行政手続きや通院に便利。派手さはないけど暮らしやすいエリアです。
にぎやかさを求める方には物足りないかもしれません。その代わり、用事が短い距離で片づくため、日々の暮らしは回しやすいまちです。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
相模原駅は、同じ相模原市でも橋本や相模大野とは性格が違います。3つの駅を同じ「相模原市」でくくらないでください。駅ごとにまったく別のまちだと思って見るほうが、実態に近いです。
相模原駅はJR横浜線の駅です。
乗り換えなしで向かえます。横浜線は、八王子から東神奈川・横浜方面を結ぶ路線です。八王子方面に通勤される方、横浜方面に用がある方には、乗り換えのない路線があるのは大きな利点です。
相模原駅から都心へ向かう場合、横浜線で町田へ出て小田急線に乗り換える、あるいは八王子経由でJR中央線に乗り換えるといった形になります。乗り換えが1回入るのが、小田急線沿線の駅との違いです。
橋本駅にはJR横浜線のほか、JR相模線と京王相模原線が乗り入れています。京王線で新宿方面に出られるため、都心方向の選択肢は橋本のほうが多くなります。
細井のひとこと
40年前は田んぼだらけだった橋本が、今やリニア新駅の建設地。変化の激しさに驚きます。
リニア中央新幹線について
橋本駅周辺に新駅が計画されていることは公表されていますが、開業の時期や、周辺の地価への影響について、私が断定することはできません。 計画は関係機関の公表資料でご確認ください。橋本側の状況は橋本駅エリアの将来性にまとめています。「リニアが来るから上がる」という前提で購入を決めるのは、おすすめしません。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
通勤先が都心の場合、相模原駅は乗り換えが1回入ります。この1回を許容できるかどうかが、最初の分かれ目です。逆に横浜・八王子方面なら、相模原駅は素直に便利です。
正直に書きます。相模原駅の駅前は、町田や相模大野のような大型商業施設が連なる形ではありません。
日々の暮らしに必要なものは、駅の周辺で足ります。
駅前の雰囲気は、時間帯で変わります。平日の夜と休日の昼の両方で歩いてみると、人通りや明るさの感覚がつかめます。
市全体の治安の状況については、相模原市の住みやすさに区ごとの状況をまとめていますので、そちらをご覧ください。地区ごとの犯罪の発生状況は、警察が公表している地図でも確かめられます。
こうした用事は、横浜線で町田へ出るか、車で郊外の大型店へ向かうことになります。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
「駅前がにぎやかであること」を重視される方には、相模原駅は向きません。逆に、静かで、用事が短時間で済むことを重視される方には合います。ここは好みの問題なので、実際に駅を降りて歩いてみてください。
このまちの分かりやすい強みです。
相模原市役所は相模原駅の近くにあります。住民票や印鑑証明、子育て関連の手続き、介護の相談。こうした用事で市役所に行く機会は、暮らしていると意外に多いものです。
駅の周辺から通える範囲に、複数の医療機関があります。定期的な通院がある方、ご高齢のご家族と暮らす方にとって、これは毎日の暮らしに効いてきます。
家族の年齢が変わると、評価が変わります
若いご夫婦だけのときは「駅前が静かで物足りない」と感じたまちが、お子さんが生まれ、親御さんが高齢になると「市役所も病院も近くて助かる」に変わることがあります。家は長く住むものです。今の家族構成だけでなく、10年後、20年後の暮らしで見てください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
物件を選ぶときは、「これから、どなたと暮らす可能性があるか」を先に決めておくと迷いが減ります。親御さんとの同居やご近所への呼び寄せを考えている方にとって、相模原駅周辺は候補に入れる価値があります。
駅の北側に広がる、米軍相模総合補給廠の返還地（米軍から日本に返された土地）についてです。ここは慎重に書きます。
相模原市の公表によれば、相模原駅北口地区について、次の経過をたどっています。
相模原駅北口地区土地利用計画の経過（相模原市の公表による）
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 令和4年7月 | 土地利用計画の検討会議を設置 |
| 令和7年8月 | 相模原駅北口地区土地利用計画を策定 |
| 令和7年10月28日 | 土地所有者である財務省の関東財務局長に計画を提出 |
計画の中身（導入する機能の考え方、規模や配置の方向性など）は、市が計画本体と概要版を公表しています。詳しく知りたい方は、後ろに載せた市のページからご覧ください。
ここが大切なところです。私が確認した範囲では、市の「相模原駅北口地区土地利用計画」のページに、開業の時期や、周辺の地価への影響についての記載はありません。
「再開発で値上がりする」という前提で買わないでください
まちづくりの計画は、都市計画の手続き、土地の処分、基盤の整備と、多くの段階を経て進みます。予定が変わることもあります。将来の価格や利便性を断定することは、私にはできません。 計画は「そういう方向で検討されている」という事実として受け止め、購入の判断は今の暮らしやすさと、ご自身の家計で決めてください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
計画は、加点材料の一つにとどめてください。そして、計画が無かったとしてもこの場所に住みたいかで判断してください。計画に賭けた買い方は、当社ではおすすめしていません。
公的なデータで水準を見てみます。
国土交通省の地価公示は、毎年1月1日時点の標準地の価格を示すものです。神奈川県が県内分を公表しています。
相模原市中央区の住宅地の平均価格（令和8年地価公示・2026年1月1日時点）
| エリア | 平均価格 | 地点数 |
|---|---|---|
| 中央区 | 180,926円/㎡ | 34地点 |
| （参考）相模原市3区計 | 193,824円/㎡ | 97地点 |
※神奈川県「令和8年地価公示（神奈川県分）」の公示価格一覧から、当社が住宅地の標準地を集計したものです。
相模原駅は中央区にあります。区の平均は180,926円/㎡ですが、中央区も広く、駅からの距離で差があります。駅の周辺では、たとえば次のような地点が公表されています。
相模原駅周辺の住宅地の標準地（一部・2026年1月1日時点）
| 所在 | 価格 |
|---|---|
| 相模原２丁目 | 285,000円/㎡ |
| 矢部４丁目 | 241,000円/㎡ |
| 富士見５丁目 | 209,000円/㎡ |
| 清新５丁目 | 205,000円/㎡ |
| 小山３丁目 | 203,000円/㎡ |
地価公示は「土地の価格の目安」です
標準地の価格は、その地点の土地の価格であって、売りに出ている物件の価格ではありません。建物の価値、面積、日当たり、道路付け（その土地が接している道路の幅や向き）で実際の価格は変わります。あくまで水準をつかむための数字とお考えください。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
同じ中央区でも、上矢部のように138,000円/㎡（2026年1月1日時点）という地点もあります。「区の平均」で予算を組むと、実際に探すときにずれます。 検討している場所の近くの地点を見るほうが、ずっと現実的です。
相模原市中央区で意識したいのは、相模川・境川と、大雨のときの内水氾濫（下水道や水路が雨を流しきれずに起きる浸水）です。
相模原市が、洪水・内水・土砂災害などのハザードマップを公表しています。中央区の見方は相模原市中央区のハザードマップの見方に詳しくまとめています。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
台地の上だから安心、とは言い切れません。大雨のとき、下水道が処理しきれずに起きる浸水は、川から離れた場所でも起こります。物件ごとに、住所で確かめてください。
こういう方には、別の駅をおすすめします
まず、平日の朝と、休日の昼に、相模原駅で降りて歩いてみてください。 駅前の雰囲気、人の流れ、買い物のしやすさは、歩いてみるのがいちばん早く分かります。
そのうえで、市の公表している相模原駅北口地区のまちづくりのページを、ご自身の目で読んでみてください。人づての話ではなく、市が何を公表しているかを直接確かめる。これが確実な方法です。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
計画の話はどうしても大きく語られがちですが、毎日の暮らしを決めるのは、駅からの道と、買い物と、病院の近さです。そこはご自身の足でしか確かめられません。
A. 路線で決まります。橋本駅にはJR横浜線のほか、JR相模線と京王相模原線が乗り入れており、京王線で新宿方面へ出られます。都心方向の選択肢は橋本のほうが多くなります。相模原駅はJR横浜線のみで、都心へは乗り換えが1回入ります。一方、市役所の近さや静かさでは相模原駅の周辺に利点があります。ご自身の行き先で選んでください。
A. 駅の周辺にお住まいなら、日常の買い物と通勤は電車と徒歩で足ります。ただし、大きな買い物や休日の外出では、車があると行動の幅が広がります。駅から離れた物件を選ぶ場合は、車を前提に考えたほうがよいでしょう。車を持つ場合は、駐車場代・自動車税・保険・車検を毎月の住居費に足して見積もってください。
A. 相模原市は令和7年8月に相模原駅北口地区土地利用計画を策定し、同年10月28日に土地所有者である財務省の関東財務局長へ提出しています。計画の中身は市が公表していますが、私が確認した範囲では、市の「相模原駅北口地区土地利用計画」のページに開業の時期や地価への影響についての記載はありません。時期を断定する情報にはご注意ください。最新の状況は市の公式サイトでご確認ください。
A. 保育園や学校の状況、医療費の助成は相模原市の制度によります。制度の内容や対象年齢は年度ごとに変わりますので、相模原市の公式サイトで最新のものをご確認ください。町田市との比較は町田市vs相模原市、子育てしやすいのはどっち？にまとめています。学区から家を探す方法は【町田・相模原】学区で選ぶ家探しにまとめています。
A. 購入に適した時期かどうかを、私が言い切ることはできません。将来の価格を断定できないからです。私がお伝えしているのは、ご自身の家計が無理なく回るかどうかで決めてくださいということです。返済額、固定資産税、保険、修繕の積み立てを足した毎月の住居費が、今の手取りで無理なく払えるか。そこに答えが出たときが、そのご家庭にとって動くべきときだと考えています。
「通勤に乗り換えが1回入るのは許せるか」「親の通院を考えると、どのあたりがよいか」。ご家族の事情を伺いながら、無理のない範囲を一緒に決めます。私は相模原に40年以上暮らし、町田で20年以上、宅地建物取引士とAFPの両方の立場でご相談を受けてきました。計画に期待した買い方ではなく、今の暮らしと家計で決める買い方をご提案します。匿名でのご相談も承ります。
🙌 相談は無料です。LINEからのご相談も歓迎です。
