ダイアパレスステーションプラザ橋本 201号室

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

「駅に近い」と「建物が小さい」は、セットで現れやすい組み合わせです。 駅前の土地は高く、広い敷地を確保しにくいからです。そのぶん、共用施設は持てません。駅までの3分を毎日の価値と見るか、共用施設や24時間管理を価値と見るか。 ここが、この物件と大規模マンションの分かれ目です。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

ゴミ置き場は、必ず見てください。 ネットがかけてあるか、周りが片付いているか、収集日以外に袋が放置されていないか。住んでいる方の意識と、管理の行き届き方が、いちばん分かりやすく出る場所です。32戸の小規模マンションは、一人ひとりの行動が全体に表れやすくなります。

宅配ボックスは確認が要ります

エントランスにボックス状の設備が見えましたが、宅配ボックスかどうかは確認できていません。 物件紹介書の設備欄にも記載がありません。当社から管理会社へ確認を依頼できます。 回答が得られた内容は、分かった範囲でお伝えします。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

地震でエレベーターが止まり、中に人が閉じ込められたときのために、管理組合が備えている。10年保存水と携帯トイレまで入っていて、袋には管理組合の名前が入っています。

ここから読み取れるのは、管理組合がこうした備えを決めて実行した、という事実です。資料にも、ポータルサイトにも載っていない情報です。ただし、これだけで組合の良し悪しを決めることはできません。次の章で、書類で確かめるべきことを書きます。

家具は入っていません

現況は空室で、写真に家具は写っていません。 LD8.6帖という広さは、大きなソファとダイニングテーブルを両方置くには余裕が多くありません。お手持ちの家具が入るかは、寸法を測ってご確認ください。内見にはメジャーをお持ちください。

共用部に室外機を置けるかは、確認が要ります

細井も現地で「共用部なので、置いていいのかはまだ分からない」と話しています。ポーチは共用部分ですので、何を置けるかは管理規約と使用細則で決まります。 当社から売主へ確認を依頼できます。回答が得られた内容は、分かった範囲でお伝えします。

給湯器の設置年は確認が必要です

販売図面（物件紹介書）に、給湯器の交換の記載はありません。設置年と保証の有無は、売主にご確認ください。 ガス給湯器は築20年を超えると交換の時期に入っていることが多いため、築25年のこの住戸では確認しておきたい点です。当社から売主へ確認を依頼できます。回答が得られた内容は、分かった範囲でお伝えします。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

「管理室呼出」のボタンがあるということは、管理室につながる仕組みが用意されている、ということです。 ただしこの建物の管理は巡回ですから、管理員が常駐しているわけではありません。夜間や休日に押したとき、どこにどうつながるのか。 これは管理会社（東急コミュニティー）に確認すべき点です。当社から確認を依頼できます。

同じ橋本駅でも、改札によって変わります

橋本駅はJR横浜線・JR相模線・京王相模原線の3路線が乗り入れますが、ホームと改札の位置が路線によって違います。 物件紹介書の表記は「相模線『橋本』駅」です。京王線や横浜線をお使いになる場合、駅の中を歩く時間が加わります。ご自身が毎日使う路線の改札から、実際に歩いてみてください。 当社では、内見のときに駅から一緒に歩いています。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

この物件は、車を持つかどうかで毎月の負担が大きく変わります。

• 車を持たない場合：管理費＋修繕積立金の月37,900円だけです。駅まで5分なので、バスの定期代も自転車置き場代もかかりません
• 車を持つ場合：ここに駐車場代が月15,000〜16,500円乗ります。合計で月52,900円〜54,400円です

オラリオンサイトの駐車場は月4,200〜16,000円ですから、下限で比べると3倍以上の差があります。駅前の土地ですので、やむを得ないところです。車を持たない生活ができるかどうかが、この物件を選ぶときの分かれ目になります。

資料に記載がありません

物件紹介書には、ペットの飼育についての記載がありません。 飼育できるかどうか、できる場合の条件（種類・頭数・大きさ）は、管理規約と使用細則で決まっています。 ペットとお住まいの予定がある方は、お申し込みの前に必ずご確認ください。当社から確認を依頼できます。 回答が得られた内容は、分かった範囲でお伝えします。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

32戸なら、役員の順番は数年に一度のペースで回ってきます。 これは負担であり、同時に、自分たちで管理を決められるということでもあります。878戸のマンションでは、役員になる機会はほとんどありません。どちらが良いかは、お考え次第です。ただ、「マンションは管理を買え」という言葉は、小規模ほど当てはまります。 住む人が自分で関わるからです。

確かめてください

備蓄品があること自体は現地で確認しました。ただし、管理組合の財政状態、滞納の有無、長期修繕計画の内容は、書類で確かめるべきことです。印象で判断せず、資料をお取り寄せください。取り寄せについては、ご相談ください。

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和室は、洋室に変えることもできます。 ただし費用は、畳をフローリングにするだけなのか、押入れを収納に作り替えるか、襖を建具に変えるかまで含めるのかで大きく変わります。マンションは床の遮音等級が管理規約で決められていることが多いので、工事の可否と仕様を先に確認してから、見積もりを取るのが順番です。見積もりの取り方も、ご相談ください。いま和室であることを、マイナスと決めつけないでください。 使い道が見つかるなら、そのまま使うほうが費用もかかりません。

フルリフォームではありません

同じ記事群で扱っているオラリオンサイトの3住戸は、いずれもフルリフォーム（全室クロス張替・全フローリング張替・全建具交換など）です。この201号室は一部リフォームです。どこに手が入って、どこがそのままかを、契約の前に書面で確認する必要があります。

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「一部リフォーム」の物件は、価格に理由があります。 3,850万円という価格は、㎡単価で約58.6万円（当社計算値）。オラリオンサイトの3住戸（約75〜76万円/㎡）より2割以上低い水準です。この差の一部は、リフォームの範囲の差です。入居後にご自身で手を入れる前提なら、選び方として成り立ちます。入居後の工事費も含めて、総額でお考えください。

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管理費は、ダイアパレスのほうが安い。修繕積立金は、ダイアパレスのほうが高い。 これは偶然ではありません。管理費が安いのは巡回管理だから（常駐の人件費がかからない）。修繕積立金が高いのは、32戸で建物を維持するから（1戸あたりの負担が大きくなる）。合計では月37,900円とオラリオンサイト707号室（37,797円）とほぼ同じですが、中身がまったく違います。

駐車場代の差は大きい

この物件の駐車場は月15,000〜16,500円です。オラリオンサイト（4,200〜16,000円）と比べると、下限が3倍以上です。駅前の土地ですから、当然とも言えます。車をお持ちなら、35年で約630万円〜693万円（当社計算値）。車を持たない生活ができるかどうかを、先にお決めください。

確かめるのは2つです

マンションの修繕積立金は、長期修繕計画の見直しに合わせて改定されることがあります。築25年・32戸・1㎡あたり約361円というこの物件では、ここが判断の分かれ目になります。

確かめるのは2つです。①長期修繕計画に、今後いくらに上がる予定が書かれているか。②大規模修繕を直近いつ実施し、次はいつの予定か。 どちらも管理組合の資料で分かります。当社でお取り寄せします。

㎡単価は当社の計算値です

物件紹介書に記載はありません。価格÷専有面積で当社が計算した参考値です。オラリオンサイトの3住戸は約75〜76万円/㎡（当社計算値）。この物件は2割以上低い水準です。駅に近いのに低いのは、築年（2001年3月／オラリオンサイトは2004年1月）、リフォームの範囲（一部／フル）、規模（32戸／878戸）、共用設備の違いによるものと考えられます。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

返済額は、お客様の条件をうかがったうえで、そのときの最新の内容でお作りすることもできます。 ご年収・自己資金・ご希望の返済期間をお知らせいただければ、ご一緒に見ていきます。

当社には、住宅ローンの審査に不安のある方のご相談が多く寄せられます。自己資金が少ない、勤続年数が短い、過去に支払いの遅れがある。そうした事情があっても、金融機関によって見方が違います。 1行断られたから終わり、ではありません。どこに持ち込むかまで含めて、ご一緒に考えます。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

これ自体は、珍しい条件ではありません。 売主が手続きの確実さを優先して指定することがあります。ただし、司法書士の報酬は買主が負担するのが一般的です。ご自身で選んだ司法書士と比べて報酬が高いことがあります。金額を事前に確認し、総額に入れて判断してください。 当社から見積もりの取り寄せを依頼できます。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

どちらが良い、ではありません。 ご年齢、在宅時間、お住まいになる人数で、答えは変わります。いまお元気でも、20年後の自分を想像してみてください。宅配の受け取り、急な水漏れ、具合が悪くなったとき。管理の形は、買ったあとに変えるのが難しい部分です。当社では、お客様のいまと、20年後の暮らしの両方をうかがってから、物件をご提案しています。

💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス

1〜3は内見のその場で、4〜5は書類で確かめます。 和室とリビングの間の壁が取れるかどうかも、管理規約で確認できます。4〜5の取り寄せと、売主への確認は取り寄せについては、ご相談ください。

1. ダイアパレスステーションプラザ橋本201号室は3,850万円・65.69㎡・3LDK（和室あり）・2階部分（11階建）
2. 相模線「橋本」駅 徒歩3分（物件紹介書の記載）。路線によって駅構内を歩く時間が加わる
3. 2001年3月築・総戸数32戸・施主はダイア建設・施工は青木建設
4. 管理は東急コミュニティーの委託管理・巡回。24時間有人管理ではない
5. エレベーター内に管理組合が用意した非常用備蓄品（10年保存水・携帯トイレなど）を現地で確認
6. 管理費14,200円＋修繕積立金23,700円＝月37,900円。修繕積立金のほうが高い
7. 1㎡あたりでは、管理費は約216円で割安、修繕積立金は約361円で割高（いずれも当社計算値）
8. 駐車場は月15,000〜16,500円。オラリオンサイト（4,200〜16,000円）より下限が3倍以上
9. ㎡単価は約58.6万円（当社計算値）。オラリオンサイトの3住戸より2割以上低い
10. 一部リフォーム（2026年8月）。どこが新しく、どこがそのままかを書面で確認する
11. 所有権移転登記は売主指定の司法書士。報酬の金額を事前に確認する
12. 写真は宅地建物取引士の細井が2026年10月11日に現地で撮影。家具は入っていない