¥ 5,490 万円（税込）
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| 所在地 | 相模原市緑区西橋本5丁目 |
| 交通 | JR横浜線他「橋本」駅 徒歩8分 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 72.16 ㎡ |
| 築年月 | 2004年1月 |
| 販売状況 | 販売中 |
特徴・ポイント
天井が高く開放感あふれるLDK リフォーム済
詳細チラシ
30秒でわかる｜宅建士 細井の3つのチェックポイント
-
1
5,490万円・72.16㎡・3LDK・7階の南西向き。 管理費＋修繕積立金は月37,797円で、売り出し中の3住戸でいちばん軽い負担です -
2
2026年9月30日にリフォーム完了。ガス給湯器も交換済み（買ったあとの出費が一つ減ります）。天井が高く、14.8帖という数字より広く感じました -
3
気になった点も書きます。 窓は1枚ガラスで冬の結露が出そう、北側の部屋は昼でも電気をつけたい明るさ、天井が高いぶん照明の掃除が大変です
「オラリオンサイトの四番館は、三番館と何が違うのか」
「7階というのは、タワーマンションとしては低いのでは」
橋本でマンションを探していて、この住戸が気になっている方へ。
この記事は、宅地建物取引士の細井が2026年10月11日に現地へ行き、自分で撮影した写真をもとに書いています。住戸の中だけでなく、橋本駅からの道のり、地下の駐車場、駐輪場、宅配ボックス、掲示板まで歩いて撮ってきました。
当社は町田で20年以上、不動産の仕事をしています。共用部を見ないと、マンションは分かりません。 部屋の中はリフォームで変えられますが、共用部と管理は変えられないからです。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
この記事は707号室という住戸の解説です。建物そのもの（878戸・免震構造・管理・駐車場886台）はオラリオンサイト（橋本）はどんなマンション？にまとめています。あわせてお読みください。
この記事は、重要事項説明書に代わるものではありません
記載は販売図面と、細井が2026年10月11日に現地で見て確かめた範囲です。契約の条件は、重要事項説明書と売買契約書の記載が優先します。 記事に「確認が必要」と書いた項目は、お申し込みの前に当社から確認を依頼できますが、すべてが回答を得られるとは限りません。 価格・空き状況・設備の状態は変わることがありますので、最新の内容は当社へお問い合わせください。
✍️ この記事を書いた人
FPマイスターホーム代表 細井 誠（宅地建物取引士・AFP）
相模原に暮らして40年以上、町田で不動産の仕事をして20年以上。これまで1,000件以上のご相談をお受けしてきました。「買える家」ではなく、「無理なく、幸せに暮らせる家」をご提案します。趣味はトライアスロン。お客様が納得されるまで、最後までお付き合いします。プロフィール
この記事でわかること
オラリオンサイト四番館（4番館）707号室の概要｜相模原市緑区西橋本・72.16㎡・5,490万円
先に要点です。資料によって「四番館」「4番館」の両方の表記がありますが、同じ棟です。
707号室の要点
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 5,490万円（税込） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.16㎡（壁芯） |
| バルコニー | 16.12㎡ |
| 階 | 7階部分（鉄筋コンクリート造 24階建） |
| 向き | 南西向き |
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目2-14 |
| 築年月 | 2004年1月（平成16年） |
| 管理費 | 月額 16,452円 |
| 修繕積立金 | 月額 21,345円 |
| 現況 | 空室／引渡 相談 |
| リフォーム | 2026年9月30日完了 |
| 資料の記載 | 新耐震基準／ペット飼育可／駅近／駅までフラット／宅配BOX／陽当り良好／ディスポーザー／浴室乾燥換気機能／アフターサービス保証付 |
| 交通 | JR横浜線・JR相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩8分 |
3住戸の中で、いちばん負担が軽い
同じオラリオンサイトで売り出されている3住戸のうち、707号室は価格も毎月の負担もいちばん低い組み合わせです。
オラリオンサイトの3住戸｜棟・階・向きと価格（2026年10月時点）
| 住戸 | 棟・階 | 向き | 専有面積 | 価格 | 管理費＋修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三番館1404号室 | 三番館（32階建）の14階 | 南西・南東の角部屋 | 96.89㎡ | 7,298万円 | 50,341円 |
| 3番館2006号室 | 三番館（32階建）の20階 | 販売図面に記載なし | 77.11㎡ | 5,790万円 | 40,064円 |
| 四番館707号室 | 四番館（24階建）の7階 | 南西向き | 72.16㎡ | 5,490万円 | 37,797円 |
何番館の何階にするかで迷っている方へ。 この住戸は7階で、エレベーターの待ち時間が短く、毎月の負担もいちばん軽い。遠くまで見渡したいなら20階の2006号室、広さとバルコニーを取るなら14階の角部屋（1404号室）という分かれ方です。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
他の2住戸の詳しい解説は、オラリオンサイト三番館1404号室（96.89㎡角部屋・7,298万円）とオラリオンサイト3番館2006号室（20階・77.11㎡・5,790万円）にあります。
「いちばん安い」ではなく「いちばん負担が軽い組み合わせ」と書きました。㎡単価で見ると、707号室は約76.1万円/㎡で、3住戸の中ではむしろ少し高いほうです（いずれも当社計算値）。住戸の広さが小さいぶん、価格も毎月の費用も下がっている、というのが正確な見方です。
資料に記載のある表示
販売図面には、次の表示があります。
新耐震基準／ペット飼育可／駅近／駅までフラット／大規模マンション／オートロック／宅配BOX／陽当り良好／ディスポーザー／浴室乾燥換気機能
このうち「駅までフラット」は、3物件の資料のうち、この資料にだけ書かれていました。橋本駅からの道のりに大きな高低差がない、という意味です。
細井 誠宅地建物取引士・AFP
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
この表示が本当かどうか、実際に駅から歩いて確かめてきました。 2026年10月11日（日）の昼過ぎです。
私が歩いて確かめたのは、かかった時間とルートです。高低差そのものは測っていませんので、「フラットかどうか」は内見のときにご自身の足でお確かめください。地下道を通るルートでは、上り下りがあります。
はっきり分かったのは時間のほうです。販売図面の徒歩8分に対して、私が歩いたら10分かかりました。 道を少し間違えたぶんを差し引いても、まっすぐ歩ける道ではないというのが実感です。国道16号のルートだと地下道を通るので、距離を感じます。北口回りのほうが速いかもしれません。
地下道にはエレベーターがあり、自転車も通れます。ベビーカーの方も通れます。
写真で見る内見ツアー｜7階の住戸と共用部
細井が2026年10月11日に歩いた順番で、ご案内します。写真はすべて細井が自分で撮影したものです。
敷地に入る｜並木のある歩道
四番館に向かう道には、木が植えられた歩道があります。敷地が23,846.54㎡あるからこそ取れている、建物と道路の間の距離です。
駐輪場と、地下へ続く通路
細井が撮影した写真で、屋内の駐輪場（ラックに自転車が並んでいます）と、地下へ続く通路が確認できます。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
駐輪場が屋内にあるのは、実際に使うと差が大きい部分です。 雨ざらしだと、サドルが濡れる、チェーンが錆びる、という日々の小さな不便が積み重なります。自転車を使う世帯は、内見のときに駐輪場の場所と、住戸からの動線（エレベーターを使うか）を確かめてください。
駐車場は地下にもあります
写真では、地上の駐車場に加えて、地下の駐車場が確認できます。スロープを下りて入る造りです。
区画によって月額が違います
販売図面には、駐車場の月額が4,200〜16,000円と記載されています。4倍近い幅があるのは、位置や形式（平置き・機械式・地下）によって料金が違うからです。希望する区画が空いているか、その区画がいくらかは、申し込みの前に管理会社へご確認ください。当社でもお調べできます。
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
四番館の共用部を歩いて、販売図面にないものをいくつも見つけました。
- エレベーターは3基
- 防災用の備蓄倉庫
- 24時間の緊急連絡先と防災センターの表示
- 宅配ロッカーが数多く（大きい荷物も入ります。配達業者は裏側のエントランスから）
- エントランスのスロープ（車椅子の方にも）
- 駐車場の上部がテニスコート
- 各住戸のポーチ
管理は相当に行き届いています。 敷地も広く、きれいでした。
共用部｜ガラス張りの回廊と、掲示板
エントランス周りは、ガラス張りの明るい回廊になっています。
そして掲示板。四番館の掲示板には、びっしりと案内が貼られていました。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
掲示の量に驚かれるかもしれませんが、私は管理が動いているように見えると受け取りました。総会の案内、工事のお知らせ、注意喚起。何も貼られていないマンションのほうが、私は気になります。見方のひとつとして、お読みください。内見のときは掲示板の前で足を止めて、日付の古い紙が残っていないかを見てください。更新されているかどうかが、管理の質に表れます。
メールボックスと宅配ボックス
メールボックスは壁一面に並んでいました。オラリオンサイト全体で878戸あります（棟ごとの戸数は、販売図面では三番館の249戸しか分かりません）。
宅配ボックスは、液晶の操作パネルがついたタイプでした。扉の大きさが何種類かあり、大きい荷物も入ります。
共用廊下と、7階からの眺め
廊下を歩いて707号室へ。途中、7階の高さから外が見えます。
玄関から廊下、LDKへ
玄関を入ると、まっすぐ廊下が伸びています。突き当たりがLDKです。
LDK約14.8帖｜南西向きの窓
南西向きの窓から、午後の光が入ります。撮影は2026年10月11日の日中でした。
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
この部屋に入って、まず感じたのは天井の高さです。14.8帖という数字より、ずっと広く感じました。 開放感があります。
キッチンはカウンター式で、収納が多いと感じました。各部屋にも収納があります。
バルコニーからの眺めは、後ろに少し緑も見えます。 国道16号は比較的近いのですが、そんなに音は気になりませんでした。
家具は入っていません
現況は空室で、写真に家具は写っていません。 14.8帖のLDKにお手持ちの家具が入るかは、寸法を測ってご確認ください。内見にはメジャーをお持ちください。
キッチン｜3口ガスコンロと、ディスポーザ
システムキッチンは2026年9月30日に新規交換されています。3口のガスコンロ、レンジフード、作業スペース。
シンクをのぞくと、排水口にディスポーザがついていました。生ごみを流しで粉砕して流せる設備です。
浴室と洗面
浴室は新規交換されたユニットバス。壁は木目調のパネルで、鏡がついています。
浴室の外の壁には、浴室乾燥換気のパネルがありました。「乾燥・換気・衣類乾燥・暖房・涼風」のボタンが並んでいます。
洗面化粧台も新規交換で、三面鏡つきです。
バルコニー｜南西向き・16.12㎡
バルコニーは16.12㎡。南西を向いています。
写真で伝わるのはここまでです。 内見をご希望の方は、ご相談ください。時間帯を変えて2回ご覧になることもできます。
洋室3室
洋室はいずれもフローリングで、シーリングライトが取り付けられています。
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
北側の部屋は、昼間でも電気をつけたいくらいの明るさでした。これは正直にお伝えします。
一方、北側にも小さなバルコニーがあり、ここから風が抜けます。八王子方面から風がよく通ります。
水まわりは、ゆったりしています
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
トイレが広いのが印象に残りました。ゆったりしています。洗面の収納も多く、浴室も広い。棚を作れそうなスペースもありました。
水まわりは、どこもゆったりしています。 ただし、段差が完全にないかどうかは、浴室の出入りやバルコニーの立ち上がりまで含めて、内見でご自身の足で確かめてください。
気になったところ｜窓と、天井の高さの裏側
良いところばかり書いても、お役に立ちません。気になった点を2つ。
窓がシングルガラスです
窓が1枚ガラス（シングルガラス）でした。冬は結露が出そうです。 内窓を後付けする方法もありますが、費用がかかります。管理規約で窓の扱いがどうなっているかも、あわせてご確認ください。
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
天井が高いことには、裏側があります。 照明の掃除が大変です。エアコンを取り付ける位置も高くなります。
脚立がないと、メンテナンスは大変かなと思いました。そして、その脚立をどこにしまうか。開放感と引き換えに、こういう手間がついてきます。
間取りはLDK約14.8帖＋洋室3室｜72.16㎡の使い方
販売図面に記載されている部屋の内訳です。
707号室の部屋の内訳
| 部屋 | 広さ |
|---|---|
| LDK | 約14.8帖 |
| 洋室① | 約6.6帖 |
| 洋室② | 約5.0帖 |
| 洋室③ | 約6.0帖 |
| バルコニー | 16.12㎡ |
居室の合計は約32.4帖です。
72.16㎡という広さ
国土交通省の住生活基本計画では、都市部で3人家族が暮らすための広さの目安（誘導居住面積水準）を75㎡としています。72.16㎡は、これをやや下回ります。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
数字だけで判断しないでください。 誘導居住面積水準は「豊かな住生活の実現の前提として必要と考えられる水準」であって、これを下回ると住めない、という線ではありません。最低限の水準（最低居住面積水準）は3人世帯で40㎡です。72.16㎡は、その1.8倍にあたります。ご家族の人数と、持ち物の量で考えてください。
学区
販売図面には、学区として当麻田小学校・相原中学校の記載があります（1404号室の資料では周辺施設として「相模原市立当麻小学校 約1,300m」「相模原市立相原中学校 約600m」）。資料の中で小学校名が食い違っていますので、お子さんの就学を前提に検討される場合は、相模原市の教育委員会に最新の学区を必ずご確認ください。 周辺の施設は親記事に距離つきでまとめています。
洋室3室のバランスが良い
6.6帖・5.0帖・6.0帖。6帖台が2室あるのが、この住戸の使いやすいところです。子ども部屋を2つ取るとき、広さの差が小さいほうが使い分けやすくなります。
南西向き・7階という条件｜低層階と高層階、どちらを選ぶか
四番館は24階建です。その中の7階。高層階ではありません。
7階であることの、良い面
中低層階と高層階の違い
| 項目 | 7階のような中低層階 | 20階以上の高層階 |
|---|---|---|
| 眺望 | 近くの街並みが見える | 遠くまで見渡せる |
| 日常の移動 | エレベーターの待ち時間が短い | 待ち時間が長くなりやすい |
| 階段での避難 | 現実的に降りられる | 負担が大きい |
| 風の影響 | 受けにくい | 受けやすい |
| 外の音 | 届きやすい | 届きにくい |
| 価格 | 同じ広さなら低め | 同じ広さなら高め |
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
「タワーマンションなら高層階」とは限りません。 毎日エレベーターを待つ時間、災害で止まったときのこと、風の強い日の暮らしやすさ。7階は、タワーの設備を使いながら、暮らしは低層階の気楽さで送れる階です。私はお客様に、ご自身の生活の時間帯と、体力のことも含めてお考えになるようお勧めしています。
南西向きという条件
南西向きは、午後から夕方にかけて日が入ります。
- 朝が遅い生活の方、日中は家にいない方には合います
- 夏の西日が強く入ることがあります。カーテンや遮熱フィルムで調整します
- 冬は午後に部屋が暖まりやすくなります
販売図面には「陽当り良好」の表示があります。
日当たりは季節と時間で変わります
写真は2026年10月11日の撮影です。冬至のころは太陽の高さが変わり、前の建物の影の落ち方も変わります。 7階は、高層階より周囲の建物の影響を受けやすい高さです。
この建物の用途地域は商業地域で、周辺に中高層の建物が建ちやすい地域です。日当たりと眺望を重く見る方は、周辺の空き地や低い建物の場所を、内見のときに一緒に確認してください。可能であれば、内見は時間帯を変えて2回お越しになることをお勧めします。時間帯を変えて2回ご覧になりたい場合も、ご相談ください。
リフォームの全項目｜2026年9月30日完了、給湯器も交換
販売図面に記載されているリフォームの内容です。2026年9月30日完了です。
707号室のリフォーム内容（販売図面より）
| 箇所 | 内容 |
|---|---|
| キッチン | システムキッチン 新規交換 |
| 浴室 | ユニットバス 新規交換 |
| 洗面 | 洗面台 新規交換 |
| トイレ | トイレ 新規交換 |
| 床 | フローリング 上貼り |
| 建具 | 建具 新規交換 |
| 洗濯まわり | 洗濯機防水パン 新規交換 |
| 照明 | シーリングライト取付／ダウンライト設置 |
| 壁・天井 | クロス張替 |
| 給湯 | ガス給湯器 交換 |
| 仕上げ | ハウスクリーニング 他 |
「ガス給湯器交換」が入っているのは大きい
一覧の中で、見落としやすいけれど大事なのがこれです。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
ガス給湯器は、築20年を超えると交換の時期に入っていることが多い設備です。築22年のこの住戸なら、すでに1回交換されているか、これから交換が必要になるかのどちらかでした。入居してすぐに故障すると、お湯が使えない不便に加えて、交換費用がかかります。707号室は2026年9月30日に交換済みです。これは、買ったあとの出費を一つ減らせる、ということです。
「上貼り」と「新規交換」の違い
床はフローリング上貼り、他は新規交換と書き分けられています。上貼りは既存の床の上に新しい材を張る工法で、工期と費用を抑えられます。
どちらが良い・悪いではありません。ただ、上貼りの場合は元の床の状態が隠れるので、床鳴りや沈みがないかを、内見のときに歩いて確かめてください。
毎月かかるお金｜管理費16,452円＋修繕積立金21,345円＋駐車場
物件価格と同じくらい大事なのが、毎月の負担です。
707号室の毎月の費用（販売図面より）
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 管理費 | 16,452円 |
| 修繕積立金 | 21,345円 |
| 合計 | 37,797円 |
| 駐車場（借りる場合） | 4,200〜16,000円 |
| 駐輪場（借りる場合） | 100〜400円 |
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
37,797円を35年払い続けると、約1,587万円です。1404号室（50,341円）との差は月12,544円、35年で約527万円。これは物件価格の差（1,808万円）とは別に効いてくる金額です。毎月の負担は、物件価格以上に家計を左右します。
修繕積立金は上がることがあります
21,345円は販売図面に記載された金額です（空き確認日 2026年6月1日現在）。マンションの修繕積立金は、長期修繕計画の見直しに合わせて改定されることがあります。この建物は免震構造で、免震装置の点検・交換の費用も修繕積立金から出ます。長期修繕計画に、今後いくらに上がる予定が書かれているかを、お申し込みの前にご確認ください。取り寄せについては、ご相談ください。
ご年収・自己資金・ご希望の返済期間をお知らせいただければ、この住戸での毎月の住居費をご一緒に見ていきます。
三番館と四番館の違い｜32階建と24階建、どちらを選ぶか
同じオラリオンサイトでも、棟によって違いがあります。
三番館と四番館（販売図面の記載より）
| 項目 | 三番館（3番館） | 四番館 |
|---|---|---|
| 所在地 | 西橋本5-2-13 | 西橋本5丁目2-14 |
| 階数 | 地下1階付 32階建 | 24階建 |
| 橋本駅から | 徒歩9分 | 徒歩8分 |
| 管理方式 | 全部委託（日勤・24時間体制） | 全部委託（日勤） |
| 駐輪場の月額 | 0〜400円 | 100〜400円 |
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
資料に書かれた管理方式の表記が、棟によって違います。 三番館の資料には「日勤・24時間体制」、四番館の資料には「日勤」とあります。同じ管理会社（大和ライフネクスト）の同じ管理組合ですが、なぜ表記が違うのか、当社では分かりません。 推測で申し上げることはしません。夜間の管理体制がどうなっているかは、管理会社への確認が必要です。 当社から確認を依頼できます。
徒歩8分と9分の差
四番館のほうが、販売図面上は1分近くなっています。不動産の表示では、徒歩1分＝80mと決められています。1分の差は約80mです。
建物のことはこちら｜878戸・免震・24時間管理は別記事に
橋本駅はリニア中央新幹線の駅ができる計画がある街です。エリアの将来性は【2026年版】橋本駅エリアの将来性｜リニア開通で変わる街にまとめています。
建物の情報（免震構造＝建物と地面の間に装置を入れて地面の揺れを伝えにくくする造り、878戸、管理、共用施設、駐車場886台）は、三番館も四番館も共通です。詳しくはオラリオンサイト（橋本）はどんなマンション？878戸・免震・24時間管理を解説をご覧ください。
FPの視点｜5,490万円の住宅ローンの返済額と、毎月の住居費
当社はファイナンシャルプランナーの事務所でもあります。買ったあとの家計まで、お話しします。
㎡単価で見ると
5,490万円 ÷ 72.16㎡ ＝ 約76.1万円/㎡。
㎡単価は当社の計算値です
販売図面に記載はありません。価格÷専有面積で当社が計算した参考値です。同じ建物の他の住戸は、1404号室が約75.3万円/㎡、2006号室が約75.1万円/㎡（いずれも当社計算値）。3住戸の㎡単価は、ほぼ同じ水準で、707号室がわずかに高くなっています。リフォームでガス給湯器まで交換されている点も、あわせてご覧ください。
住宅ローンの返済額について
この記事には、毎月の返済額の試算を載せていません。
住宅ローンの返済額は、お借入れの額・期間・金融機関・お客様の条件で変わります。記事に仮の数字を載せると、実際の金額と食い違い、かえってご迷惑をおかけすることになります。
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
返済額は、お客様の条件をうかがったうえで、そのときの最新の内容でお作りすることもできます。 ご年収・自己資金・ご希望の返済期間をお知らせいただければ、ご一緒に見ていきます。
当社には、住宅ローンの審査に不安のある方のご相談が多く寄せられます。自己資金が少ない、勤続年数が短い、過去に支払いの遅れがある。そうした事情があっても、金融機関によって見方が違います。 1行断られたから終わり、ではありません。どこに持ち込むかまで含めて、ご一緒に考えます。
毎月かかる、金額の決まっているお金
住宅ローンとは別に、毎月必ずかかる金額は販売図面に書かれています。
707号室で毎月かかる固定の費用（販売図面より）
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 管理費 | 16,452円 |
| 修繕積立金 | 21,345円 |
| 小計 | 37,797円 |
| 駐車場（借りる場合） | 4,200〜16,000円 |
| 駐輪場（借りる場合） | 100〜400円 |
この37,797円は、住宅ローンの返済額に上乗せでかかります。 売り出し中の3住戸のなかでは、いちばん軽い負担です。このほかに、固定資産税・都市計画税、火災保険料がかかります。
細井が現地で見てきたこと（2026年10月11日）
現地で、この住戸に合いそうな方の顔が浮かびました。
一戸建てにお住まいで、お子さんが独立されて、ご夫婦2人。車もあと何年乗れるか分からない。 そういう方の住み替え先として、この住戸はよく合うと思います。
駅まで歩いて10分。車を手放すという選択も、できる立地だと思います。 ご年配になってからの10分をどう見るかですが、タクシーを呼ぶ選択肢もあります。トイレも洗面も広く、段差の少ない造りです。
一方で、若いご夫婦からファミリー層まで、幅広く合う住戸でもあります。3LDKで6帖台が2室、収納も多い。どの層にも説明しやすい部屋でした。
住宅ローン控除について
この建物は2004年1月築です。住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、昭和57年1月1日以後に建築された家屋であれば耐震基準の要件を満たすものとして扱われますので、築年の面では要件を満たします。 ただし、適用の可否はお客様の状況（所得・床面積・入居の時期など）で決まります。
住宅ローン控除（令和8年に入居・既存住宅「その他の住宅」の場合）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 控除期間 | 10年 |
| 控除率 | 0.7% |
| 対象となる年末残高の上限 | 2,000万円 |
| 1年あたりの控除額の上限 | 14万円 |
| 合計所得金額の要件 | 2,000万円以下 |
| 床面積の要件 | 50㎡以上（707号室は72.16㎡） |
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
5,000万円を借りても、控除の対象になるのは年末残高のうち2,000万円までです。控除額は年14万円が上限、10年で最大140万円。実際に戻る金額は、お借りになる方の所得税額にもよります。「控除があるから大丈夫」という計算の立て方をしないでください。 ご希望があれば、お子さまの教育費や車の買い替えまで入れた35年分の収支表をお作りすることもできます。
よくある質問
Q. 24階建の7階は、低くて損ではありませんか？
A. 損得ではなく、合うか合わないかです。7階はエレベーターの待ち時間が短く、風の影響を受けにくく、万一エレベーターが止まったときも階段で降りられる高さです。一方、眺望は高層階ほど開けません。同じ広さなら価格は高層階より低めになります。毎日の暮らしやすさを重く見るか、眺望を重く見るかでお選びください。内見のときは、朝の時間帯にエレベーターの混み具合も見ておくと判断しやすくなります。
Q. 南西向きは、夏に暑くなりませんか？
A. 午後から夕方にかけて日が入りますので、夏の西日が強く入ることがあります。カーテン、遮熱フィルム、すだれなどで調整する方が多いです。一方で、冬は午後に部屋が暖まりやすいという良い面もあります。販売図面には「陽当り良好」の表示があります。気になる場合は、夏の夕方に一度内見されることをお勧めします。当社では時間帯を変えた複数回の内見にもお付き合いしています。
Q. 「駅までフラット」は本当ですか？
A. これは販売図面に記載されている表示で、橋本駅からの道のりに大きな高低差がない、という意味です。3物件の資料のうち、この資料にだけ書かれていました。実際の歩きやすさは、荷物の量や天候でも感じ方が変わります。内見のとき、駅から物件まで一緒に歩いてお確かめいただけます。当社では、朝の通勤時間帯に歩いてみることもお勧めしています。
Q. ガス給湯器が交換済みというのは、どのくらい価値がありますか？
A. ガス給湯器は、築20年を超えると交換の時期に入っていることが多い設備です。交換されていない場合、入居後まもなく必要になることがあります。707号室は2026年9月30日に交換済みと販売図面に記載されていますので、買ったあとの出費を一つ減らせるということです。なお、保証の内容と期間は売主にご確認ください。当社から売主へ確認を依頼できます。回答が得られた内容は、分かった範囲でお伝えします。
Q. 四番館は、三番館より管理が手薄なのですか？
A. 販売図面の記載は、三番館が「全部委託（日勤・24時間体制）」、四番館が「全部委託（日勤）」となっています。同じ管理会社（大和ライフネクスト）の同じ管理組合ですが、なぜ表記が違うのかは当社では分かりません。推測で申し上げることはしません。夜間の管理体制については管理会社への確認が必要で、当社から確認を依頼できます。
707号室が向いている人・他の住戸を見たほうがいい人｜内見で確かめる5点
現地を見た細井の見立てです。
707号室という選択
| 向いている方 | 他の住戸も見たほうがいい方 |
|---|---|
| 一戸建てからの住み替えを考えるご夫婦（車を手放しても駅まで歩けます） | 車がどうしても必要な方（駐車場代が毎月乗ります） |
| 毎月の負担を抑えたい方（3住戸でいちばん軽い月37,797円） | 広さを優先する方（1404号室は96.89㎡） |
| エレベーターの待ち時間が短い階がいい方 | 遠くまで見渡せる眺望がほしい方（2006号室は20階） |
| 買ったあとの出費を減らしたい方（ガス給湯器が交換済み） | 内装を自分の好みで変えたい方 |
| 午後から夕方の光で暮らす方（南西向き） | 朝の光で起きたい方 |
| 水まわりの広さ・段差の少なさを重く見る方 | 冬の結露が気になる方（窓はシングルガラスでした） |
内見で確かめる5点
- 駅からの道を、自分で歩く — 表示は徒歩8分ですが、細井が歩いたら10分かかりました。北口回りも試してください
- 窓のガラス — シングルガラスでした。冬の結露が気になる方は、内窓の可否を管理規約でご確認ください
- 北側の部屋の明るさ — 昼間でも電気をつけたいくらいでした
- 天井の高さの裏側 — 照明の掃除とエアコンの位置。脚立の置き場所も考えておいてください
- 長期修繕計画と、夜間の管理体制 — 四番館の資料は「日勤」、三番館は「日勤・24時間体制」と表記が違います
💡 FP細井のワンポイント本音アドバイス
1〜4は内見のその場で、5は書類と管理会社への確認です。 5は当社がお調べして書面でお伝えします。1回で決める必要はありません。
夜間の管理体制の確認、ガス給湯器とアフターサービス保証の内容確認、管理規約・長期修繕計画の取り寄せについても、ご相談ください。
まとめ｜7階・南西向き・72.16㎡を、どう評価するか
- オラリオンサイト四番館707号室は5,490万円・72.16㎡・3LDK・7階部分（24階建）・南西向き
- LDK約14.8帖＋洋室3室（約6.6帖・約5.0帖・約6.0帖）。6帖台が2室ある
- 2026年9月30日にリフォーム完了。キッチン・浴室・洗面・トイレ・建具に加え、ガス給湯器も交換済み
- 管理費16,452円＋修繕積立金21,345円＝月37,797円。3住戸の中でいちばん軽い
- ㎡単価は約76.1万円（当社計算値）。3住戸の中ではわずかに高い
- 販売図面の表示は、新耐震基準／ペット飼育可／駅近／駅までフラット／宅配BOX／陽当り良好／ディスポーザー／浴室乾燥換気機能
- 地下駐車場、屋内駐輪場、操作パネル付きの宅配ボックスを現地で確認
- 四番館の資料の管理方式は「日勤」。三番館の「日勤・24時間体制」との違いは管理会社に確認する
- 写真は宅地建物取引士の細井が2026年10月11日に現地で撮影。家具は入っていない
※この記事の物件情報は、販売図面（マイソク）に記載された内容によります（空き確認日 2026年6月1日現在／リフォーム完了 2026年9月30日）。写真は宅地建物取引士の細井が2026年10月11日に現地で撮影しました。 価格・空き状況は変わることがあります。最新の状況は当社へお問い合わせください。※取引態様：媒介
四番館を、共用部まで歩いてきました
この記事の写真は、すべて細井が2026年10月11日に現地で撮影したものです。地下の駐車場、屋内の駐輪場、宅配ボックス、掲示板。住戸の中だけでなく、毎日使う場所を見てきました。お手伝いできるのは、管理規約・長期修繕計画の取り寄せ／夜間の管理体制の確認／ガス給湯器の保証内容の確認／アフターサービス保証の範囲と期間の確認／ご自身の条件での返済試算です。町田で20年以上、相模原に40年以上暮らしてきました。焦って決める必要はありません。納得いくまでお付き合いしたいと考えています。匿名でのご相談も可能です。
🙌 相談は無料です。LINEからのご相談も歓迎です。