【町田・相模原】駅徒歩何分まで許容できる？資産価値・価格差・生活利便性をFPが徹底解説

💡 在住40年のFPの視点

駅徒歩5分と15分で、約1,000〜1,500万円の価格差があります。この差額で何ができるか考えてみてください。

• 住宅ローンの返済額を月約3〜4万円減らせる
• 子どもの教育費や老後資金に回せる
• より広い家、庭付きの物件が選べる

「駅近」だけが正解ではありません。価格差を活かして、より豊かな暮らしを選ぶこともできるのです。

💡 在住40年のFPの本音

私の経験上、「徒歩10分」が多くの人にとっての許容ラインです。10分なら雨の日も我慢できるし、資産価値も維持しやすい。15分を超えると「遠い」と感じる人が増えてきます。

ただし、自転車を使えば徒歩15分は5分程度。駅の駐輪場事情も確認しておくと、選択肢が広がります。

💡 資産価値のポイント

駅徒歩が5分変わると、20年後の売却価格で400〜500万円の差が出ることも。「将来売るかもしれない」「転勤の可能性がある」という方は、徒歩10分以内を目安に選ぶのが安心です。

一方、「終の棲家として住み続ける」という方は、資産価値より「暮らしやすさ」「価格の安さ」を優先しても良いでしょう。

💡 在住40年のFPの本音

私が相模原で40年暮らしてきた実感として、「徒歩15分は意外と遠い」です。若いうちは良くても、40代、50代になると「あと5分近ければ…」と思うことが増えます。

特に「雨の日」「真夏」「重い荷物があるとき」は、駅徒歩のありがたみを痛感します。「今は大丈夫」ではなく、「20年後も大丈夫か」で考えることをおすすめします。

💡 確認すべきポイント

• 必ず自分で歩いてみる：朝の通勤時間帯に実際に歩くのがベスト
• 坂道の有無を確認：町田・相模原は丘陵地が多い
• 信号・踏切を確認：待ち時間が加わる
• 駅構内の距離も考慮：大きな駅は改札まで時間がかかる
• 雨の日も想像：傘をさして歩けるか

💡 FPからのアドバイス

迷ったら「徒歩10分以内」を目安にすると、資産価値・生活利便性・価格のバランスが取りやすいです。ただし、予算やライフスタイルによっては徒歩15分でも十分満足できます。「自分にとっての優先順位」を明確にすることが大切です。

💡 在住40年のFPの視点

相模原市緑区（旧津久井郡エリア）には、バス便でも暮らしやすいエリアがたくさんあります。相模湖、津久井湖の近くで自然を満喫しながら、車で橋本駅まで15〜20分という生活も可能です。

ただし、「高齢になったとき」のことは必ず考えておいてください。車が運転できなくなったときに、どう生活するか。バスの本数は十分か。将来の「出口戦略」を持っておくことが大切です。

在住40年のFPの本音

私自身、相模原で駅から徒歩18分の家に住んでいたことがあります。若いうちは「運動になるし」と思っていましたが、40代になると「やっぱり遠いな…」と感じるようになりました。

結局、「駅徒歩」と「価格」と「広さ」はトレードオフの関係にあります。どれを優先するかは、あなたのライフスタイルと価値観次第。

迷っている方は、ぜひご相談ください。あなたにとっての「ちょうど良い距離」を一緒に見つけましょう。

1. 徒歩10分が一つの目安。資産価値・利便性・価格のバランスが良い。
2. 徒歩5分違うと1,000万円近い価格差。その分を広さや貯蓄に回すのも選択肢。
3. 資産価値重視なら徒歩10分以内。売却時も有利。
4. 終の棲家なら駅徒歩にこだわらなくてもOK。広さや環境を優先。
5. 必ず自分で歩いて確認。広告の「徒歩○分」と体感は違う。