不動産コラム

FPの視点から、不動産購入に役立つ情報をお届けします。
物件探しのコツ、住宅ローンの知識、業界の裏話まで。





町田市・相模原市で住宅ローン審査に落ちた方への対策を解説するイメージ
住宅ローン

【町田・相模原】住宅ローン審査に落ちた!原因と再チャレンジの方法

審査に落ちても諦めないで。原因を特定し対策すれば再チャレンジで通る可能性は十分。審査落ちの7つの原因と具体的な対策を解説。

2026.01.13



町田市と相模原市の物価を比較するイメージ
地域情報

【町田vs相模原】スーパーの野菜はどっちが安い?物価比較で家探し

野菜・食品の価格、主要スーパー一覧、エリア別の物価傾向を徹底比較。35年間で800万円の差になることも。

2026.01.13



町田市・相模原市で使える住宅購入補助金を解説するイメージ
お金・税金

【2026年最新】町田・相模原で使える住宅購入・リフォーム補助金まとめ

子育てエコホーム支援事業、住宅ローン減税、贈与税非課税制度、町田市・相模原市独自の補助金まで。使える制度を一覧で解説。

2026.01.12



年収400万円で住宅購入を検討するイメージ
住宅ローン

【実録】年収400万円・自己資金0円でも家は買える?|町田・相模原の実例

年収400万円で実際に家を購入した3つの実例を紹介。借入額の目安、返済シミュレーション、注意点を地元FPが解説。

2026.01.12

町田市・相模原市で任意売却を解説するイメージ
契約・手続き

【町田・相模原】住宅ローンが払えない…競売を避ける「任意売却」とは?

住宅ローンの支払いが困難になったら?任意売却の仕組み、競売との違い、メリット・デメリットを地元FPが解説。金利上昇時代の返済リスクにも対応。

2025.01.09



町田市・相模原市のハザードマップで災害リスクを確認するイメージ
物件探し

【町田・相模原】「水害・土砂災害リスク」が低いエリアはどこ?ハザードマップの見方

町田市・相模原市のエリア別災害リスクを解説。ハザードマップの見方、浸水想定区域、土砂災害警戒区域の確認ポイントをFPが解説。

2025.01.09

町田市・相模原市で住宅購入後の手続きを確認するイメージ
契約・手続き

【町田・相模原】住宅購入後の手続き一覧|届出・登記・保険をFPが解説

転入届、登記、火災保険、住宅ローン控除の確定申告まで。購入後に必要な手続きを期限・届出先とともに一覧で解説。

2025.01.08

町田市・相模原市の不動産トラブル事例を解説するイメージ
契約・手続き

【町田・相模原】不動産トラブル事例|地元で実際にあったケースをFPが解説

境界、雨漏り、近隣トラブル、ローン否認など実際にあった事例を紹介。トラブルを防ぐための5つのポイントも解説。

2025.01.08

町田市・相模原市で売買契約の注意点を確認するイメージ
契約・手続き

【町田・相模原】売買契約の注意点|地元FPが教える失敗しないポイント

売買契約書の確認ポイント、手付金の相場、住宅ローン特約、契約解除の条件を20年1,000件の契約をサポートしたFPが解説。

2025.01.07

町田市・相模原市で引き渡し前のチェックを行うイメージ
契約・手続き

【町田・相模原】引き渡し前チェックリスト|見落としがちな5項目をFPが解説

引き渡し前に確認すべき5項目(設備・傷・付帯設備・残置物・鍵)を20年1,000件の引き渡しに立ち会ったFPが解説。

2025.01.07

町田市・相模原市で相続した実家の売却を検討するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】相続した実家を売る手順|空き家にするリスクと税金対策をFPが解説

空き家放置で固定資産税が最大6倍に。3年以内の売却で3,000万円控除が使える。相続登記の義務化や売却手順をFPが解説。

2025.01.06

町田市・相模原市で離婚時の家の売却を検討するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】離婚したら家はどうする?ローン残債がある場合の財産分与と売却方法

離婚時の家の処理方法を解説。財産分与の基本、オーバーローンの対処法、住み続ける場合のリスクをFPが解説。秘密厳守。

2025.01.06

町田市・相模原市で住宅ローン返済額と手取りの割合を調査したイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】住宅ローンの返済額は手取りの何%が正解?100人の実態調査

適正な返済負担率は手取りの20〜25%。約35%の人が25%超で苦しい状態に。年収別の適正返済額と借り換えの効果をFPが解説。

2025.01.05

町田市・相模原市の子育て世帯が教育費と住居費のバランスを考えるイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】子育て世帯の教育費と住居費、バランスどうしてる?100人に聞いてみた

教育費+住居費の合計は手取りの40〜45%が安全ライン。約30%の家庭が45%超。大学資金の貯め方と両立のコツをFPが解説。

2025.01.05

町田市・相模原市で家購入時の頭金をリアルに調査したイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】頭金いくら貯めた?100人のリアルな金額を公開

頭金の平均は約320万円、約4割が100万円以下で購入。頭金の貯め方、「貯めてから買う」vs「今すぐ買う」をFPが解説。

2025.01.04

町田市・相模原市で家賃とローンを比較するイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】家賃8万円とローン8万円どっちがお得?10年後を比較

家賃8万円と住宅ローン8万円を10年間で徹底比較。総支払額と資産価値の差をFPがシミュレーション。35年後の差額は約5,200万円。

2025.01.04

町田市民の住居費を年収別に調査したイメージ
暮らしのリアル

【町田市民の住居費】月いくら払ってる?年収別リアル調査

町田市・相模原市の住居費は賃貸で平均10.2万円、持ち家で平均12.8万円。年収別の住居費データと適正額をFPが解説。

2025.01.03

町田市・相模原市で家購入のタイミングに後悔した夫婦のイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】家購入のタイミング「もっと早く買えばよかった」vs「もう少し待てばよかった」

100人にアンケート。「早く買えばよかった派」が2.7倍多い結果に。10年で物件価格60%上昇の実態と後悔しない買い時を解説。

2025.01.03

町田市・相模原市で家購入前に夫婦喧嘩したリアルな声のイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】家購入前に夫婦喧嘩した?100組のリアルな声

68%が「喧嘩した」と回答。リアルな喧嘩エピソード、NGワード、仲直り方法を20年経験のFPが解説します。

2025.01.02

町田市・相模原市で家購入時に意見が割れた夫婦のイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】家購入で夫婦の意見が割れたポイントTOP5

100組にアンケート。予算、戸建てvsマンション、エリアなど意見が割れたポイントと、20年間1,000組を見たFPの円満解決法。

2025.01.02

町田市・相模原市で家購入を決めた決定的な瞬間のイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】家購入を決めた「決定的な瞬間」ランキング

100人にアンケート。1位は子どもの誕生。家購入を決めたタイミング、決め手は何だった?リアルな声を紹介。

2025.01.02

町田市・相模原市で家購入の最終決断をした夫婦のイメージ
暮らしのリアル

【町田・相模原】「家を買おう」最終決断したのは夫?妻?100人に聞いてみた

夫婦で一緒42%、妻主導33%、夫主導25%。意見が分かれた時の解決法、後悔しない家選びのコツをFPが解説。

2025.01.02

町田市・相模原市で老後を見据えて駅近バリアフリー物件を選ぶイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】老後を見据えた家選び|駅近・バリアフリー

駅近・バリアフリー物件の選び方、おすすめエリア、住み替え資金計画までFPが解説。60代のうちに住み替えを。

2024.12.31

相模原市・町田市で共働き子育て世帯が保育園と通勤を考慮して家選びをするイメージ
子育て

【町田・相模原】共働き子育て世帯の家選び|保育園・通勤で選ぶ

保育園の入りやすさ、通勤時間、おすすめエリア、住宅ローン戦略までFPが解説。共働き世帯必見のチェックリスト付き。

2024.12.31

町田市・相模原市の人気学区エリアで家探しをするイメージ
子育て

【町田・相模原】学区で選ぶ家探し|人気学区エリアマップ

人気学区の評判、子育て環境と治安、学校別物件相場、学区選びで失敗しないポイントまでFPが解説します。

2024.12.30

町田市・相模原市の住み替えローンの仕組みと使える銀行を解説するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】住み替えローンとは?使える銀行と注意点

オーバーローンでも住み替え可能な仕組み、使える銀行と金利比較、審査のコツをFPが解説。返済シミュレーション付き。

2024.12.30

相模原市・町田市の不動産売却時の税金と3000万円控除を解説するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】売却時の税金|3,000万円控除の使い方

不動産売却の税金計算方法、3,000万円控除の条件、確定申告の必要書類までFPがわかりやすく解説します。

2024.12.29

町田市・相模原市の不動産売却で買取と仲介を比較するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】買取vs仲介どっちがいい?地域の事情で解説

買取と仲介の違い、買取相場、仲介手数料の仕組みを徹底比較。買取保証付き仲介についてもFPが解説します。

2024.12.29

相模原市・町田市の不動産査定の受け方を解説するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】不動産査定の受け方|高く売るためのコツ

不動産査定の受け方を5ステップで解説。査定額を上げるコツ、会社選びのポイントまでFPが徹底ガイドします。

2024.12.28

町田市・相模原市で家を売る流れを解説するイメージ
買い替え・売却

【町田・相模原】家を売る流れ完全ガイド|地域の相場と売却期間

家を売る流れを8ステップで解説。町田市・相模原市の売却相場、費用、不動産会社の選び方までFPが徹底ガイドします。

2024.12.28

新築建売住宅の選び方
エリア・物件選び

【保存版】新築建売住宅の選び方|品質・価格・アフターサービスの見極め方をFPが徹底解説

建売住宅の品質チェック10ポイント、分譲会社の見極め方、値引き交渉のコツまで。コスパ最強の建売選びをFPが伝授します。

2025.12.19

中古マンションの選び方
エリア・物件選び

【保存版】中古マンションの選び方|築年数・管理状態・修繕積立金の見極め方をFPが徹底解説

「管理を買え」の意味、修繕積立金の適正額、確認すべき書類リストまで。中古マンション選びの極意をFPが解説します。

2025.12.19

土地探しのコツ
エリア・物件選び

【町田・相模原】失敗しない土地探しのコツ10選|見落としがちなチェックポイントをFPが徹底解説

用途地域、地盤、ハザードマップ、インフラ費用まで。土地探しで見落としがちな10のポイントをFPが徹底解説します。

2025.12.19

リニア開通と橋本の不動産価値
エリア・物件選び

【2025年最新】リニア開通で橋本・相模原の不動産価値はどう変わる?将来性と買い時をFPが徹底分析

品川まで約10分の衝撃。エリア別の地価上昇予測、過去の新駅事例、買い時の考え方を在住40年のFPが本音で解説します。

2025.12.19

駅徒歩何分まで許容できるか
エリア・物件選び

【町田・相模原】駅徒歩何分まで許容できる?資産価値・価格差・生活利便性をFPが徹底解説

駅徒歩5分と15分で価格差は20〜30%。資産価値、生活利便性、将来の売却まで考慮した判断基準をFPが解説します。

2025.12.19

住宅ローン銀行選び
お金・住宅ローン

【町田・相模原】住宅ローンはどこで借りる?銀行選びのポイントをFPが解説

メガバンク、地方銀行、ネット銀行、フラット35の特徴を比較。金利だけでなく、審査基準や団信、手数料まで総合的に解説します。

2025.12.15

フラット35
お金・住宅ローン

【町田・相模原】フラット35は使える?メリット・デメリットをFPが解説

全期間固定金利のフラット35。審査基準、金利推移、向いている人・向いていない人をFPがわかりやすく解説します。

2025.12.15

住宅ローン控除
お金・住宅ローン

【町田・相模原】住宅ローン控除はいくら戻る?年収別シミュレーションをFPが解説

住宅ローン控除で実際にいくら戻るのか、年収400万円〜800万円の具体的なシミュレーションをFPが解説します。

2025.12.15

年収400万円で買える家
お金・住宅ローン

【町田・相模原】年収400万円で買える家は?無理のない予算をFPが解説

年収400万円で購入できる物件価格は2,400〜2,800万円が目安。町田・相模原エリアの具体的な物件例も紹介します。

2025.12.15

年収500万円で買える家
お金・住宅ローン

【町田・相模原】年収500万円で買える家は?購入予算と物件例をFPが解説

年収500万円なら購入予算は3,000〜3,500万円が目安。中古マンションから新築建売まで選択肢が広がります。

2025.12.15

年収600万円で買える家
お金・住宅ローン

【町田・相模原】年収600万円で買える家は?新築も視野に入る予算をFPが解説

年収600万円なら購入予算は3,600〜4,200万円。新築戸建ても十分視野に入る予算です。

2025.12.15

町田市の住みやすさ
エリア・物件選び

【2025年版】町田市の住みやすさ徹底解説|子育て・治安・交通アクセスをFPが評価

町田市の住みやすさを子育て環境、治安、交通アクセス、買い物利便性など多角的に在住FPが徹底評価します。

2025.12.15

橋本駅エリアの将来性
エリア・物件選び

【2025年版】橋本駅エリアの将来性|リニア開通で変わる街を在住40年のFPが徹底解説

リニア中央新幹線の神奈川県駅が設置される橋本駅。再開発計画、地価上昇予測、買い時を在住40年のFPが分析します。

2025.12.15

相模原市の住みやすさ
エリア・物件選び

【2025年版】相模原市の住みやすさ徹底解説|在住40年のFPが子育て・治安・将来性を評価

相模原市の住みやすさを緑区・中央区・南区のエリア別に徹底解説。在住40年のFPが本音で評価します。

2025.12.15

初めての家探し よくある質問
初心者向け

【町田・相模原】初めての家探し|よくある質問10選にFPが回答

必要な年収、頭金、諸費用、新築vs中古、変動vs固定金利など、初めての家探しでよくある質問10選にFPがわかりやすく回答します。

2025.12.11

マイホーム購入の失敗談
初心者向け

【町田・相模原】マイホーム購入の失敗談5選|後悔しないためにFPが解説

住宅ローンの借りすぎ、駅から遠い、騒音トラブル、リフォーム費用、資産価値下落…。実際の失敗事例と対策をFPが解説します。

2025.12.11

不動産購入の諸費用
初心者向け

【町田・相模原】不動産購入の諸費用はいくら?FPが教える物件価格別シミュレーション

諸費用は物件価格の6〜10%が目安。仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用の内訳と物件価格別シミュレーションを解説。

2025.12.11

家を買う流れ
初心者向け

【町田・相模原】家を買う流れ|初めてでも安心!7つのステップをFPが解説

予算決めから引き渡しまで、初めてのマイホーム購入を7ステップで解説。チェックリスト付き。

2025.12.10

賃貸vs購入
初心者向け

【町田・相模原】賃貸vs購入どっちがお得?FPが生涯コストで徹底比較

50年間の住居費を徹底比較。購入が約1,250万円お得という結果に。老後の住居費問題も解説。

2025.12.10

不動産屋の選び方
初心者向け

【町田・相模原】失敗しない不動産屋の選び方|大手vs地元どっちがいい?

大手と地元密着型の違い、良い担当者の見分け方、避けるべき会社の特徴を解説。

2025.12.10

内見チェックリスト
初心者向け

【町田・相模原】内見で見るべきポイント15選|チェックリスト付き

日当たり、水回り、騒音、周辺環境まで15項目を解説。印刷して使えるチェックリスト付き。

2025.12.10

買い替えガイド
シリーズ第3話

【町田・相模原】買い替え完全ガイド③|失敗しないタイミングと進め方をFPが解説

買い替えのベストタイミング、スケジュール、失敗しない5つのポイントを解説。

2025.12.10

買い替えガイド
シリーズ第2話

【町田・相模原】買い替え完全ガイド②|ダブルローン・つなぎ融資・税金をFPが解説

買い替えにかかる費用、ダブルローン、つなぎ融資、3,000万円特別控除をわかりやすく解説。

2025.12.10

買い替えガイド
シリーズ第1話

【町田・相模原】買い替え完全ガイド①|売り先行vs買い先行、あなたに合った方法はどっち?

売り先行と買い先行のメリット・デメリット、費用、リスクを比較。チェックリスト付き。

2025.12.09

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【徹底比較】町田市vs相模原市、子育てしやすいのはどっち?FPが8項目で解説

医療費、保育園、物件価格、教育環境など8項目で徹底比較。生涯コストで約1,000万円の差も。

2025.12.09

相模原市子育て家選び
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【相模原市】子育て世帯の家選び|学区・支援制度・おすすめエリアをFPが解説

リニア開業で注目の橋本エリア、人気の学区、おすすめエリア5選をFPが解説。町田市との比較情報も。

2025.12.08

町田市子育て家選び
物件探し

【町田市】子育て世帯の家選び|学区・支援制度・おすすめエリアをFPが解説

医療費が高校生まで無料など東京都の支援制度、人気の学区、おすすめエリア5選をFPが解説。

2025.12.08

住宅ローン審査
住宅ローン

【町田・相模原】住宅ローン審査に通らない?FPが教える「審査に通る人・落ちる人」の違い

審査で見られる7つのポイント、落ちる人の特徴、通過率を上げる対策をFPが解説。町田・相模原で使いやすい金融機関も紹介。

2025.12.08

新築vs中古比較
物件探し

【町田・相模原】新築と中古、どっちがお得?FPが教える「本当の費用」で比較する方法

購入価格だけで比較すると損をする?30年間の総コストでFPが徹底比較。町田・相模原エリアの価格データ付き。

2025.12.08

頭金なしマイホーム購入
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【町田・相模原】頭金なしでも家は買える?FPが教える「貯金ゼロ」からのマイホーム購入術

頭金なし・貯金ゼロでも家は買える?町田市・相模原市エリアの物件相場と必要資金、使える住宅ローンをFPが解説。「返せる額」で判断する方法とは。

2025.12.07

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住宅ローン、変動と固定どっちがいい?FPが教える金利タイプの選び方

変動金利と固定金利、どっちを選ぶべき?2025年の金利動向を踏まえ、それぞれのメリット・デメリット、あなたに合った選び方をFPが解説します。

2025.12.07

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不動産屋しか見れない「REINS」とは?知らないと損する業界の仕組み

REINSとは不動産会社専用のデータベース。スーモとの違い、両手取引・片手取引の仕組みをFPが解説。この仕組みを知れば物件探しが有利に。

2025.12.05

スーモで5社に問い合わせるのは損?
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スーモで5社に問い合わせるのは損?効率的な物件探しの方法

スーモで気になる物件ごとに違う不動産会社に問い合わせていませんか?実は、どの不動産会社でも同じ物件が買えます。REINSの仕組みと効率的な物件探しの方法を解説。

2025.12.04

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