💡 在住40年のFPの視点

町田・相模原エリアでは、新築はマンションと戸建てがほぼ同価格帯。一方、中古は戸建ての方が500〜600万円高い傾向があります。

これは「土地の価値」が関係しています。戸建ては土地を所有するため、建物が古くなっても土地の価値が残ります。マンションは土地の持分が少なく、建物の老朽化とともに資産価値が下がりやすいのです。

💡 在住40年のFPの本音

戸建ての最大の魅力は「自由」です。ペットを飼いたい、楽器を弾きたい、庭でBBQしたい…。マンションでは難しいことが、戸建てなら自由にできます。

一方で、「自由には責任が伴う」のも事実。屋根が壊れても、誰も助けてくれません。修繕費を計画的に貯めておくことが大切です。

💡 在住40年のFPの本音

マンションの最大の魅力は「利便性」と「手軽さ」です。駅近で、セキュリティも安心、共用部分の管理も任せられる。忙しい共働き世帯には特に向いています。

ただし、管理費・修繕積立金は「見えない住宅ローン」です。月3万円×30年で1,080万円。これを含めて資金計画を立てることが大切です。

💡 比較のまとめ

12項目中、戸建て有利が7項目、マンション有利が4項目、引き分けが1項目。数だけ見ると戸建てが有利ですが、「駅近」「セキュリティ」「管理の手軽さ」「高齢期の住みやすさ」など、マンションでしか得られないメリットもあります。

どの項目を重視するかで、選ぶべき物件は変わります。

💡 在住40年のFPの視点

30年間の維持費で比較すると、マンションは戸建てより約1,000〜1,300万円高いという結果に。これは「見えない住宅ローン」と同じです。

ただし、戸建ての修繕費は「自分で計画的に貯める必要がある」という点に注意。マンションは強制的に積立金が徴収されるので、修繕費の準備を忘れることがありません。

戸建てを選ぶなら、毎月2〜3万円を修繕用に積み立てることをおすすめします。

💡 在住40年のFPの視点：資産価値の本音

資産価値だけで見れば、戸建ての方が有利です。「土地」という価値が残るからです。

ただし、これは「立地が良い戸建て」の話。駅から遠い、需要のないエリアの戸建ては、土地の価値も下がります。

マンションは建物の価値が下がりやすいですが、「駅徒歩5分以内」「管理状態が良い」「人気エリア」の物件は、築20〜30年でも需要があります。

結局、「立地」が資産価値を左右する最大の要因です。戸建てでもマンションでも、立地が良ければ資産価値は維持されやすいです。

💡 在住40年のFPの本音

私がお客様に聞くのは「今の生活で、何が不満ですか？」という質問です。

「子どもの足音で下の階に気を遣う」→戸建て、「駅から遠くて通勤がつらい」→駅近マンション、「庭の手入れが面倒」→マンション…。今の不満を解消できる方を選ぶのが、後悔しないコツです。

在住40年のFPの本音

私自身、戸建てにもマンションにも住んだことがあります。戸建ては庭でBBQができて楽しかったけど、草むしりは大変でした。マンションは管理が楽だったけど、子どもの足音で下の階に気を遣いました。

結局、「完璧な住まい」はありません。大切なのは、自分にとって何が優先かを明確にし、「この家でこういう暮らしがしたい」というイメージを持つこと。

戸建てかマンションか迷っている方は、ぜひご相談ください。あなたのライフスタイルや価値観に合った選択を、一緒に考えます。

1. 購入価格は同価格帯。町田・相模原では新築は戸建て≒マンション。
2. 維持費はマンションが高い。30年間で約1,000〜1,300万円の差。
3. 資産価値は戸建てが有利。土地の価値が残る。ただし立地次第。
4. 戸建ては自由、マンションは便利。優先するポイントで選ぶ。
5. 「20年後の自分」を想像して選ぶ。ライフステージの変化を考慮。