【保存版】新築建売住宅の選び方｜品質・価格・アフターサービスの見極め方をFPが徹底解説

💡 在住40年のFPの視点

建売住宅の最大のメリットは「コスパ」と「実物確認」です。注文住宅は図面で判断しますが、建売なら実際の日当たり、広さ、周辺環境を確認してから買えます。「思っていたのと違った」というリスクが低いのは大きな安心です。

⚠️ FPからの警告

相場より明らかに安い物件には必ず理由があります。「安い！」と飛びつく前に、なぜ安いのかを確認してください。建物のコストを削りすぎている可能性もあります。

💡 在住40年のFPの視点

私が必ず確認するのは「床下点検口」です。懐中電灯で覗くと、基礎の状態、配管の処理、断熱材の施工状況がわかります。「見えない部分」の施工品質がわかる重要なポイントです。

💡 在住40年のFPの視点

分譲会社選びで最も重要なのは「アフターサービス」です。家は建てて終わりではありません。入居後に不具合が見つかったとき、きちんと対応してくれる会社かどうかが大切。口コミでアフターサービスの評判を確認しましょう。

💡 在住40年のFPの視点

建売住宅を選ぶなら、「建設住宅性能評価書」を取得している物件がおすすめです。建築中に第三者が検査しているので、施工品質に一定の安心があります。

💡 在住40年のFPの視点

オプション費用は「本体価格の5〜10%」かかることも珍しくありません。「安い！」と思った物件も、オプションを積み上げると予算オーバー…ということがあります。「総額いくらになるか」を必ず確認してください。

💡 在住40年のFPの視点

値引き交渉は「ダメ元でやってみる」くらいの気持ちで。無理な値引きを要求すると、関係が悪くなったり、「客として扱いが悪くなる」こともあります。大切なのは「適正価格で良い物件を買う」こと。値引きに固執して、本当に欲しい物件を逃さないでください。

在住40年のFPの本音

建売住宅は「コスパ最強」になりえる選択肢です。注文住宅と同じ予算なら、より良い立地の物件が買えることも。実物を見て、周辺環境を確認して、納得して購入できるのは大きなメリットです。

ただし、品質にはばらつきがあります。「大手だから安心」とは限らず、「中小だからダメ」でもありません。大切なのは、一棟一棟をしっかり見極めること。

建売住宅選びに迷っている方は、ぜひご相談ください。プロの目で、品質・価格・立地のバランスをチェックします。

1. 分譲会社の評判・アフターサービスを確認。「建てた後」の対応が大切。
2. 住宅性能評価書を取得している物件なら、施工品質に一定の安心。
3. 「見えない部分」をチェック。床下、基礎、建具の開閉など。
4. オプション込みの総額で予算を判断。本体価格だけで決めない。
5. 迷ったら立地を優先。建物はリフォームできるが、立地は変えられない。