不動産コラム
2025年12月15日
“`
「町田市って住みやすい？」
「子育て環境や治安はどう？」
結論からお伝えすると、町田市は都心へのアクセス・商業施設・自然環境のバランスが取れた住みやすい街です。特に子育て世帯に人気があり、住宅価格も都心より手頃です。
この記事では、町田市への移住・住宅購入を検討している方に向けて、子育て環境、治安、交通アクセス、住宅相場などをFP×不動産のプロ視点で徹底解説します。
まずは町田市の基本データを確認しましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 人口 | 約43万人（東京都で8番目） |
| 面積 | 71.55㎢ |
| 位置 | 東京都南部、神奈川県との県境 |
| 主要駅 | 町田駅（JR横浜線・小田急線） |
| 隣接自治体 | 相模原市、八王子市、多摩市、川崎市、横浜市 |
町田駅周辺は大型商業施設が集まる一大商業エリア。一方で、少し離れると緑豊かな住宅街が広がります。都会の便利さと自然環境を両立できるのが魅力です。
JR横浜線と小田急線の2路線が利用可能。新宿まで約35分、横浜まで約30分とアクセス良好。神奈川県方面への通勤にも便利です。
待機児童対策が進み、子育て支援も充実。公園・自然が多く、教育環境も良好なため、ファミリー層の転入が続いています。
💡 FPのポイント
町田市は「東京都」でありながら、住宅価格は23区の半分以下。都心勤務でマイホームを検討するなら、コストパフォーマンスの高いエリアです。
町田市の交通アクセスを詳しく見ていきましょう。
| 目的地 | 路線 | 所要時間 | 乗換 |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 小田急線（快速急行） | 約35分 | なし |
| 渋谷駅 | 小田急線→下北沢乗換 | 約40分 | 1回 |
| 東京駅 | JR横浜線→東神奈川乗換 | 約55分 | 1回 |
| 横浜駅 | JR横浜線 | 約30分 | なし |
| 品川駅 | JR横浜線→東神奈川乗換 | 約50分 | 1回 |
| 駅名 | 路線 | 特徴 |
|---|---|---|
| 町田駅 | JR横浜線・小田急線 | 市の中心。商業施設が充実 |
| 鶴川駅 | 小田急線 | 閑静な住宅街。子育て世帯に人気 |
| 成瀬駅 | JR横浜線 | 落ち着いた住宅街。横浜方面へ便利 |
| 玉川学園前駅 | 小田急線 | 文教エリア。治安が良い |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 東急田園都市線 | 大型商業施設直結。渋谷方面へ便利 |
| 高速道路 | 最寄りIC | アクセス先 |
|---|---|---|
| 東名高速 | 横浜町田IC | 名古屋・大阪方面、横浜方面 |
| 国道16号 | — | 八王子、相模原方面 |
| 国道246号 | — | 渋谷、厚木方面 |
💡 通勤のポイント
町田駅は小田急線の快速急行停車駅。新宿方面への通勤なら、始発駅ではないものの座れる確率は比較的高め。横浜方面ならJR横浜線で乗り換えなし。「新宿にも横浜にも出やすい」のが町田の強みです。
町田市は子育て支援に力を入れており、ファミリー層に人気のエリアです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 認可保育所 | 約100施設 |
| 認定こども園 | 約15施設 |
| 幼稚園 | 約30施設 |
| 待機児童数（2024年4月） | 0人（5年連続） |
| 項目 | 数 |
|---|---|
| 市立小学校 | 42校 |
| 市立中学校 | 20校 |
| 私立小学校 | 3校（玉川学園、和光鶴川、サレジオ） |
| 私立中学・高校 | 多数（桜美林、日大三、玉川学園など） |
| 支援制度 | 内容 |
|---|---|
| 子ども医療費助成 | 中学3年生まで通院・入院費を助成（所得制限あり） |
| まちだ子育てサイト | 子育て情報をワンストップで提供 |
| 子どもセンター | 市内5か所に設置。遊び場・相談窓口 |
| ファミリーサポート | 地域での子育て相互援助 |
| 病児・病後児保育 | 市内複数施設で対応 |
| 施設名 | 特徴 |
|---|---|
| 芹ヶ谷公園 | 水遊び場、大型遊具。町田駅から徒歩圏 |
| 薬師池公園 | 「日本の歴史公園100選」。四季の自然が楽しめる |
| 鶴間公園 | 南町田グランベリーパーク隣接。スポーツ施設充実 |
| 町田リス園 | 約200匹のリスと触れ合える |
| こどもの国 | 横浜市との境。広大な敷地で1日遊べる |
💡 子育て世帯へのポイント
町田市は待機児童ゼロを5年連続達成。共働き世帯にとって保育園に入りやすいのは大きなメリットです。また、私立学校も多く、教育の選択肢が豊富なのも特徴です。
住む場所を選ぶ際、治安は重要なポイント。町田市の治安状況を確認しましょう。
| 項目 | 数値（2024年） |
|---|---|
| 刑法犯認知件数 | 約2,800件 |
| 人口1,000人あたりの犯罪件数 | 約6.5件 |
| 東京都内での順位 | 中位（23区より低い） |
| エリア | 治安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 町田駅周辺 | △ | 繁華街のため、夜間は注意が必要 |
| 鶴川 | ◎ | 閑静な住宅街。犯罪発生率が低い |
| 成瀬 | ◎ | 落ち着いた住宅街。ファミリー向け |
| 玉川学園 | ◎ | 文教エリア。治安が非常に良い |
| 南町田 | ○ | 再開発で整備。防犯カメラ多数 |
| 小山・相原 | ○ | 自然が多い。のどかな環境 |
💡 治安のポイント
町田駅周辺は繁華街のため犯罪件数が多めですが、駅から離れた住宅街は総じて治安が良好です。特に鶴川、成瀬、玉川学園エリアは子育て世帯にも安心。駅周辺でも、マンションのセキュリティがしっかりしていれば問題ありません。
| 取り組み | 内容 |
|---|---|
| 防犯カメラ設置 | 市内主要エリアに設置 |
| 青色防犯パトロール | 地域ボランティアによる巡回 |
| 子ども110番の家 | 市内各所に設置 |
| 安全・安心メール | 不審者情報等を配信 |
町田市内の主要エリアを、それぞれの特徴とともにご紹介します。
| 項目 | 評価・内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | ◎ JR・小田急の2路線利用可能 |
| 買い物 | ◎ ルミネ、マルイ、東急ツインズなど充実 |
| 治安 | △ 繁華街のため夜間は注意 |
| 住宅相場 | 高め（駅近は特に高い） |
| おすすめ層 | 単身・DINKS・利便性重視のファミリー |
| 項目 | 評価・内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | ○ 小田急線で新宿まで約40分 |
| 買い物 | ○ 駅前にスーパー・商店街あり |
| 治安 | ◎ 閑静な住宅街で非常に良い |
| 住宅相場 | 中程度（町田駅より安い） |
| おすすめ層 | 子育て世帯・自然派ファミリー |
| 項目 | 評価・内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | ○ JR横浜線で横浜方面へ便利 |
| 買い物 | ○ 駅前にスーパーあり。町田駅も近い |
| 治安 | ◎ 落ち着いた住宅街 |
| 住宅相場 | 中程度（コスパが良い） |
| おすすめ層 | 横浜勤務・子育て世帯 |
| 項目 | 評価・内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | ○ 小田急線で新宿まで約40分 |
| 買い物 | △ 駅前は小規模。町田駅へ出る必要あり |
| 治安 | ◎ 文教エリアで非常に良い |
| 住宅相場 | やや高め（人気エリア） |
| おすすめ層 | 教育重視・治安重視のファミリー |
| 項目 | 評価・内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | ◎ 東急田園都市線で渋谷まで約35分 |
| 買い物 | ◎ グランベリーパーク直結 |
| 治安 | ○ 再開発で整備された街並み |
| 住宅相場 | やや高め（再開発エリア） |
| おすすめ層 | 渋谷勤務・商業施設重視 |
💡 エリア選びのポイント
新宿方面通勤なら町田駅・鶴川駅、横浜方面通勤なら成瀬駅、渋谷方面通勤なら南町田がおすすめ。子育て環境重視なら鶴川・成瀬・玉川学園エリアが人気です。
町田市で住宅を購入する際の相場をご紹介します。
| エリア | 中古マンション | 中古戸建て | 新築戸建て |
|---|---|---|---|
| 町田駅周辺 | 3,000〜5,000万円 | 3,500〜5,500万円 | 4,500〜6,500万円 |
| 鶴川 | 1,800〜3,500万円 | 2,500〜4,000万円 | 3,500〜5,000万円 |
| 成瀬 | 2,000〜3,500万円 | 2,500〜4,200万円 | 3,800〜5,000万円 |
| 玉川学園 | 2,500〜4,000万円 | 3,000〜4,500万円 | 4,000〜5,500万円 |
| 南町田 | 3,000〜4,500万円 | 3,500〜5,000万円 | 4,500〜6,000万円 |
※2025年12月時点の参考相場です。
| 年収 | 借入額目安 | おすすめ物件 |
|---|---|---|
| 400万円 | 2,000〜2,500万円 | 鶴川・成瀬の中古マンション |
| 500万円 | 2,500〜3,000万円 | 鶴川・成瀬の中古戸建て、中古マンション |
| 600万円 | 3,000〜3,600万円 | 鶴川・成瀬の新築建売、町田駅周辺の中古 |
| 700万円以上 | 3,500万円〜 | 町田駅周辺の新築、玉川学園・南町田 |
| 物件タイプ | 価格 | エリア・条件 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 2,480万円 | 鶴川駅徒歩10分、築20年、3LDK・70㎡ |
| 中古マンション | 3,580万円 | 町田駅徒歩8分、築12年、3LDK・72㎡ |
| 中古戸建て | 3,280万円 | 成瀬駅徒歩12分、築10年、4LDK・土地100㎡ |
| 新築戸建て | 4,380万円 | 鶴川駅徒歩15分、4LDK・土地100㎡ |
| 新築戸建て | 5,280万円 | 町田駅徒歩18分、4LDK・土地105㎡ |
💡 住宅相場のポイント
町田市は23区と比べて住宅価格が半分以下。同じ予算なら、より広い家、より駅近の物件が手に入ります。特に鶴川・成瀬エリアはコスパが良く、子育て世帯におすすめです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 交通アクセスが良い | 新宿・横浜・渋谷へ30〜40分。2〜3路線利用可能 |
| 商業施設が充実 | 町田駅周辺に大型商業施設多数。日常の買い物に困らない |
| 自然環境が豊か | 公園・緑地が多い。子育てに最適な環境 |
| 子育て支援が充実 | 待機児童ゼロ。子育て施設・制度が整備 |
| 住宅価格が手頃 | 23区の半分以下。同予算で広い家が買える |
| 教育環境が良い | 公立・私立とも選択肢が豊富 |
| デメリット | 詳細 |
|---|---|
| 都心への通勤時間 | 新宿まで35分。23区内勤務だと通勤がやや長い |
| 町田駅の混雑 | 朝のラッシュ時は混雑。始発駅ではない |
| 駅周辺の治安 | 町田駅周辺は繁華街。夜間は注意が必要 |
| 坂道が多い | 丘陵地のため、エリアによっては坂道が多い |
| 車があると便利 | 駅から離れたエリアは車がないと不便 |
💡 町田市が向いている人
町田市で不動産仲介とFP相談を行ってきた経験から、町田市での家探しのアドバイスをお伝えします。
新宿・渋谷方面なら町田駅・南町田、横浜方面なら成瀬駅がおすすめ。通勤時間は毎日のことなので、路線選びは慎重に。
町田駅周辺は便利ですが、鶴川・成瀬・玉川学園の方が子育て環境は良好。駅から少し離れても、静かで広い家が手に入ります。
町田市は丘陵地のため、物件によっては急な坂道の上にあることも。高齢になった時のことも考え、現地で歩いて確認しましょう。
車があれば郊外の広い物件も選択肢に。車なしなら駅徒歩15分以内を目安にすると、生活の利便性が保てます。
FPの本音
町田市は「東京都で持ち家を持ちたい」という希望を叶えやすいエリアです。23区と比べて住宅価格が手頃で、子育て環境も充実。「都会すぎず、田舎すぎない」ちょうどいい暮らしができます。ただし、エリアによって雰囲気が全く違うので、必ず現地を歩いて確認してから決めましょう。
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 交通アクセス | ★★★★☆ |
| 子育て環境 | ★★★★★ |
| 治安 | ★★★★☆（エリアによる） |
| 買い物・生活利便性 | ★★★★★ |
| 住宅価格（コスパ） | ★★★★★ |
FPマイスターホームでは、町田市を知り尽くしたFP×宅建士が、あなたに合ったエリア・物件選びをサポートします。
「どのエリアがおすすめ？」「子育てに良い学区は？」「予算内で買える物件は？」など、お気軽にご相談ください。
🙌 物件探し＋住宅ローン＋ライフプランをワンストップでサポートします。
“`