【町田・相模原】「家賃8万円」と「ローン8万円」どっちがお得？10年後を徹底比較

💡 10年後の差額

10年間で支払う金額は持ち家の方が約100万円多いですが、持ち家は「資産」として残るのがポイント。物件評価額からローン残債を引いた約150万円が「実質的な資産」として手元に残ります。一方、賃貸は支払った1,056万円は消えてなくなります。

😢 賃貸の厳しい現実

10年間で1,056万円を支払いますが、手元に残るものは何もありません。11年目以降も、住み続ける限り毎月8万円の支払いが続きます。さらに、家賃は上がる可能性があります。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

「家賃は消えてなくなるお金」とよく言われますが、これは事実です。ただし、賃貸には「身軽さ」というメリットもあります。転勤の可能性がある、数年後に引っ越す予定がある、という方は賃貸の方が合理的なケースもあります。

✅ 持ち家のメリット

10年間の支払い総額は賃貸より約280万円多いですが、約150万円の資産が残ります。さらに、ローンを返済し続ければ、35年後には完全に自分のものになり、住居費が大幅に下がります。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

持ち家の最大のメリットは「ローンが終わる」こと。賃貸は一生払い続けますが、住宅ローンは完済すれば月々の支払いは固定資産税と修繕費だけ。老後の住居費を考えると、持ち家の方が圧倒的に有利です。

💡 35年後の差額は約5,200万円

35年後、賃貸は約3,700万円を払って何も残らないのに対し、持ち家はローンが終わり、約1,500万円の資産が残る。その差は約5,200万円。これが「家賃は捨てるお金」と言われる理由です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

隠れコストを含めても、10年以上住むなら持ち家の方がお得になるケースがほとんどです。特に町田市・相模原市エリアは、駅近物件は資産価値が下がりにくい傾向があります。「買った方が得」と考えるなら、早めに行動した方が有利です。

📍 町田市・相模原市エリアでは

町田市・相模原市エリアは、ファミリー層が多く、住環境が安定しているエリアです。子育て世帯が「10年以上住む」ケースが多いため、持ち家の方が有利になる条件が揃っています。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

「家賃8万円」と同じ感覚で「ローン8万円」を払えば、約3,000万円の物件が買える計算です。町田市・相模原市エリアなら、中古マンションや中古戸建てで十分な選択肢があります。「今の家賃と同じ金額で、資産になる家を買う」という選択肢を検討してみてください。

💡 FPからのメッセージ

20年間で1,000組以上を見てきましたが、「賃貸のままでよかった」という人はほとんどいません。一方で、「もっと早く買えばよかった」という後悔は非常に多いです。「今の家賃と同じ金額で、資産になる家を買う」という選択肢を、ぜひ検討してみてください。

1. 10年間の支払い総額は持ち家が約100〜280万円多いが、資産として残る
2. 10年後の純資産は賃貸0円、持ち家約150万円
3. 35年後の差額は約5,200万円。長く住むほど持ち家が有利
4. 10年以上住むなら持ち家、5年以内に引っ越すなら賃貸が合理的
5. 町田・相模原ならローン8万円で約3,000万円の物件が買える