【町田・相模原】相続した実家を売る手順｜空き家にするリスクと税金対策をFPが解説

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

相続した実家の約65%が売却されています。すでに持ち家がある場合、実家を維持するメリットは少なく、固定資産税・管理費・修繕費などの負担が続きます。「いつか使うかも」と放置すると、資産価値が下がり、税金が増えるリスクがあります。

⚠️ 町田市・相模原市の空き家対策

町田市・相模原市でも空き家対策が強化されています。「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になるだけでなく、行政代執行（強制解体）の対象になることも。解体費用（100〜300万円）を請求されるケースもあります。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

空き家を5年放置すると、600万円以上の損失になることも珍しくありません。「思い出があるから」「いつか使うかも」という気持ちはわかりますが、資産価値は待てば待つほど下がります。決断できないまま放置するのが、最もコストがかかる選択です。

⚠️ 相続登記の義務化に注意

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。過去に相続した未登記の不動産も対象です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

相続登記は自分でもできますが、戸籍の収集が大変です。被相続人が転籍を繰り返している場合、複数の市区町村から取り寄せる必要があります。司法書士に依頼すると5〜10万円程度ですが、時間と手間を考えると依頼する価値はあります。

💡 控除で約570万円の節税！

3,000万円控除を使えば、約570万円の税金がゼロになります。ただし、相続から3年以内に売却しないとこの控除は使えません。期限を過ぎると大きな税負担が発生します。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

この3,000万円控除は「知っているかどうか」で数百万円の差が出ます。しかし、適用条件が複雑で、「昭和56年以前の建物」「耐震改修」「更地での売却」など、判断が難しいケースも多いです。売却前に必ず税理士やFPに相談してください。

✅ 相続税を払った人は必見

相続税を支払った人が相続から3年10ヶ月以内に不動産を売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより、譲渡所得が減り、税金が安くなります。3,000万円控除と併用できる場合もあります。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

20年間で500件以上の相続相談を受けてきましたが、「もっと早く売ればよかった」という後悔が最も多いです。逆に、「早く売りすぎて後悔した」という声はほとんど聞きません。迷っているなら、まずは査定だけでも受けてみてください。

📍 町田市・相模原市エリアの特徴

町田市・相模原市エリアは、築古でも土地に価値があるケースが多いです。特に駅徒歩15分以内のエリアは、古家付き土地として購入し、解体して新築を建てる需要があります。「古いから売れない」と諦めず、まずは査定を受けてみてください。

😢 トラブル例①：兄弟間で揉めた

「兄は『実家を残したい』、私は『早く売りたい』で意見が対立。3年以上揉め続けて、3,000万円控除の期限が過ぎてしまった。結局売ることになったが、税金で200万円以上損した」（町田市・50代女性）

✅ 成功例：早めにFPに相談

「相続した直後にFPに相談。税金のことを詳しく説明してもらい、相続人全員で話し合って2年以内に売却。3,000万円控除を使えて、税金はほぼゼロだった」（相模原市・60代男性）

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

相続した実家の売却で最も多いトラブルは「相続人間の意見の対立」です。感情的になりやすいテーマなので、早い段階で第三者（FP・弁護士）を入れて話し合うことをおすすめします。時間が経つほど関係が悪化し、売却のタイミングを逃します。

💡 FPからのメッセージ

20年間で500件以上の相続相談を受けてきましたが、「実家の売却」は感情的な問題と経済的な問題が絡み合う難しいテーマです。しかし、放置すれば資産価値は下がり、税金は増え、相続人間の関係も悪化します。「決められない」まま時間が過ぎるのが最悪のパターン。まずは査定だけでも受けて、現実を把握することから始めてください。

1. 空き家のまま放置すると固定資産税が最大6倍になるリスク
2. 相続から3年以内に売却すると3,000万円控除で税金を大幅節税
3. 2024年4月から相続登記が義務化。3年以内に登記しないと過料
4. 町田・相模原エリアは築古でも土地に価値があるケースが多い
5. 相続人間の話し合いは早めに。揉めると控除の期限を逃す