【町田・相模原】老後を見据えた家選び｜駅近・バリアフリー

💡 ポイント

「今は車があるから大丈夫」「まだ階段も平気」と思っていても、70代、80代になったときのことを想像しましょう。元気なうちに住み替えを済ませておくことで、老後の安心につながります。

📍 町田市・相模原市エリアでは

町田市・相模原市エリアは坂道が多いエリアもあるため、駅距離だけでなく「坂道の有無」も必ず確認しましょう。同じ「駅徒歩10分」でも、平坦な道と急坂では体感時間が全然違います。実際に歩いて確認することをおすすめします。

⚠️ ヒートショックに注意

冬場の浴室やトイレでのヒートショック（急激な温度変化による血圧の乱高下）は高齢者に多い事故です。浴室暖房やトイレの暖房が設置されているか、または設置可能かを確認しましょう。

💡 バリアフリーリフォームの補助金

バリアフリーリフォームには、介護保険の住宅改修費支給（上限20万円）や自治体の補助金が使えることがあります。中古物件を購入してリフォームする場合は、これらの制度も活用しましょう。

📍 町田市・相模原市で老後におすすめのエリア

町田市・相模原市エリアで老後の暮らしに最もおすすめなのは町田駅周辺と相模大野駅周辺です。どちらも駅ビル・商業施設が充実しており、病院・クリニックも多いため、車がなくても不便なく暮らせます。物件価格は高めですが、老後の安心を考えると検討の価値があります。

💡 FPからのアドバイス

老後の住まいとしては、「駅近のマンション」か「平屋の戸建て」がおすすめです。2階建て戸建ての場合は、1階で生活が完結できる間取り（1階に寝室・トイレ・浴室）かどうかを確認しましょう。

😊 成功事例1：郊外の戸建てから駅近マンションへ

町田市鶴川のT様（65歳）は、子どもの独立を機に駅徒歩20分の戸建てから町田駅徒歩5分のマンションに住み替え。「庭の手入れから解放され、買い物も便利。元気なうちに決断して良かった」とのこと。

😊 成功事例2：2階建てから平屋へ

相模原市のS様（68歳）は、2階建て戸建てから平屋の戸建てに住み替え。「階段がなくなり、生活がラクになりました。将来車椅子になっても安心です」とのこと。

😢 後悔事例：「まだ元気」と先延ばしにした結果

「70歳まで元気だったので住み替えを先延ばしにしていました。75歳で足を悪くしてから住み替えを考えましたが、内見も引っ越しも体力的にキツく、結局そのまま暮らしています。元気なうちに動けばよかった」（相模原市・78歳男性）

💡 住み替えのベストタイミング

老後の住み替えは「60代のうちに」が理想です。体力・判断力があるうちに住み替えを完了させ、新しい環境に慣れる時間を確保しましょう。70代後半になると、引っ越しの体力的負担も大きくなります。

💡 老後向け物件の選び方

老後向けにはコンパクトな間取り（2LDK〜3LDK）がおすすめです。広すぎると掃除・メンテナンスの負担が大きくなります。また、平屋はバリアフリー対応しやすく人気ですが、物件数が少なく価格も高めです。

⚠️ FPからの警告

住み替えに夢中になり、老後資金を使いすぎないよう注意しましょう。理想は、住み替え後も老後資金2,000万円以上を確保しておくこと。住み替え資金と老後資金のバランスを考慮した計画が必要です。

💡 FPだからできるアドバイス

老後の住み替えは、「物件」「資金」「老後のライフプラン」の3つを総合的に考える必要があります。FPマイスターホームでは、FP（お金の専門家）×宅建士（不動産の専門家）の両方の視点から、住み替え資金計画、老後資金とのバランス、物件選びまでトータルでアドバイスいたします。

1. 「駅近」が最優先。車を手放した後も暮らせる立地を選ぶ
2. バリアフリー対応。段差、手すり、浴室などをチェック
3. 病院・買い物施設が近いエリアを選ぶ
4. マンションか平屋がおすすめ。2階建ては1階で生活完結できるか確認
5. 60代のうちに住み替えを完了。元気なうちに決断する