【2025年版】新築vs中古どっちがいい？価格差・総費用・メリットを在住40年のFPが徹底比較

💡 在住40年のFPの視点

町田・相模原エリアでは、新築と中古（築10〜15年）で約1,000〜2,000万円の価格差があります。この差額で「何ができるか」を考えることが大切です。1,500万円あれば：

• フルリノベーション（500〜800万円）＋家具家電（200万円）＋貯蓄（500万円）
• 子どもの教育費の一部（大学4年間で約400〜550万円）
• 老後資金の上乗せ

ただし、この価格差だけで判断するのは危険です。中古には「見えないコスト」がかかるからです。

💡 在住40年のFPの本音

新築の最大の価値は「気持ちの満足感」だと思います。誰も使っていない家に住む喜びは、お金では測れません。

ただし、「新築プレミアム」は入居した瞬間に消えることも事実。鍵を受け取った日から、その家は「中古」になります。資産価値だけで考えると、新築は不利です。

💡 在住40年のFPの本音

中古の最大の価値は「立地」です。駅近、人気エリアの物件は、新築ではなかなか出ません。また、「建物は古くなるが、土地の価値は残る」という考え方も大切。特に戸建ての場合、土地の資産価値は維持されやすいです。

⚠️ 中古を選ぶなら「ホームインスペクション」がおすすめ

中古住宅を購入する際は、専門家による建物診断（ホームインスペクション）を受けることをおすすめします。費用は5〜10万円程度ですが、購入後のトラブルを防げます。

💡 比較のまとめ

項目で見ると中古が有利な点が多い（10項目中6項目）ですが、「設備の新しさ」「修繕の心配がない」「住宅ローン控除」「耐震性」など、新築でしか得られないメリットもあります。どの項目を重視するかで、選ぶべき物件は変わります。

💡 在住40年のFPの視点：総費用のポイント

購入価格は中古が1,000〜1,300万円安くても、30年間の総費用で見ると差は450〜990万円程度に縮まります。

中古は「リフォーム費用」「修繕費」「光熱費」がかさむため、「中古だから絶対お得」とは限らないのです。

ただし、これは「お金」だけの話。新築の「新品に住む満足感」「当面の修繕の心配がない安心感」には、お金に換算できない価値があります。

💡 在住40年のFPの本音

私がお客様に最初に聞くのは「新品へのこだわりはありますか？」という質問です。「絶対に新築！」という方には新築を、「別に中古でもいい」という方には中古を中心に探します。どちらが正解ということはなく、その人の価値観次第です。

💡 中古＋リノベのポイント

中古＋リノベーションは「いいとこ取り」ができる選択肢。ただし、構造部分（躯体）は変えられないので、耐震性能や断熱性能に限界があることも。また、リノベーション費用も住宅ローンに組み込めるので、資金計画は早めに相談してください。

在住40年のFPの本音

私自身、新築も中古も住んだことがあります。正直、どちらも一長一短でした。新築は気持ちよかったけど、10年も経てば「普通の家」になりました。中古は最初は不安でしたが、リフォームしたら愛着が湧きました。

大切なのは「どちらを選んでも、その選択を正解にする」という気持ちだと思います。新築を選んだなら新築の良さを、中古を選んだなら中古の良さを、存分に楽しんでください。

どちらを選ぶか迷っている方は、ぜひご相談ください。あなたの価値観やライフプランに合った選択を、一緒に考えます。

1. 価格差は1,000〜2,000万円。町田・相模原エリアでは新築が高い。
2. 総費用（30年）でも中古が有利。ただし差は450〜990万円程度に縮まる。
3. 新築は設備・保証・控除が有利。中古は立地・価格・実物確認が有利。
4. 中古＋リノベーションという「いいとこ取り」の選択肢もある。
5. 最後は「自分の価値観」で決める。どちらを選んでも正解にできる。