契約・手続き
2025年1月8日
「住宅購入後、どんな手続きが必要？」
「届出の期限や届け先がわからない…」
「漏れがあると困るから、一覧で確認したい」
結論から言えば、住宅購入後は「届出」「登記」「保険」「税金」の4つのカテゴリで手続きが必要です。期限があるものも多いので、漏れなく進めましょう。
この記事では、町田市・相模原市エリアで20年間1,000件以上の住宅購入をサポートしてきたFPが、購入後に必要な手続きを一覧で解説します。
まずは住宅購入後の手続きを、時系列で確認しましょう。
| 時期 | 手続き内容 | 届出先 |
|---|---|---|
| 引渡し前 | 火災保険の加入、ライフラインの契約 | 保険会社、各事業者 |
| 引渡し当日 | 所有権移転登記、抵当権設定登記 | 法務局（司法書士が代行） |
| 引渡し後14日以内 | 転入届、住所変更届 | 市区町村役場 |
| 引渡し後速やかに | 運転免許証、銀行口座の住所変更 | 警察署、金融機関 |
| 翌年2〜3月 | 確定申告（住宅ローン控除） | 税務署 |
| 購入後3〜6ヶ月 | 不動産取得税の納付 | 都道府県税事務所 |
| カテゴリ | 主な手続き | 重要度 |
|---|---|---|
| 届出 | 転入届、住所変更（免許証・銀行等） | ★★★ |
| 登記 | 所有権移転、抵当権設定 | ★★★ |
| 保険 | 火災保険、地震保険 | ★★★ |
| 税金 | 住宅ローン控除、不動産取得税 | ★★★ |
| ライフライン | 電気、ガス、水道、インターネット | ★★☆ |
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
住宅購入後はやることが多く、漏れが発生しやすいです。特に「住宅ローン控除の確定申告」は、初年度に申告しないと控除を受けられません。このリストを保存して、一つずつチェックしていきましょう。
住所変更に関する届出は、期限があるものが多いです。漏れなく手続きしましょう。
| 届出内容 | 届出先 | 期限 | 必要書類 |
|---|---|---|---|
| ☐ 転出届 | 旧住所の市区町村 | 引越し前後14日以内 | 本人確認書類、印鑑 |
| ☐ 転入届 | 新住所の市区町村 | 引越し後14日以内 | 転出証明書、本人確認書類 |
| ☐ マイナンバーカード住所変更 | 新住所の市区町村 | 転入届と同時 | マイナンバーカード |
| ☐ 国民健康保険 | 新住所の市区町村 | 転入届と同時 | 保険証、転出証明書 |
| ☐ 国民年金 | 新住所の市区町村 | 転入届と同時 | 年金手帳 |
| ☐ 児童手当 | 新住所の市区町村 | 転入後15日以内 | 所得証明書等 |
| 種類 | 届出先 | 備考 |
|---|---|---|
| ☐ 運転免許証 | 警察署、運転免許センター | 新住所の住民票が必要 |
| ☐ 車検証（自動車） | 陸運局 | 15日以内 |
| ☐ 銀行口座 | 各金融機関 | ネットで変更可能な場合も |
| ☐ クレジットカード | 各カード会社 | ネットで変更可能 |
| ☐ 保険（生命保険等） | 各保険会社 | 住所変更しないと通知が届かない |
| ☐ 勤務先 | 会社の人事部 | 通勤手当の変更にも影響 |
| ☐ 郵便局（転送届） | 郵便局 or ネット | 1年間転送可能 |
📍 町田市・相模原市の届出先
町田市：町田市役所（町田市森野2-2-22）または各市民センター
相模原市：緑区役所、中央区役所、南区役所または各まちづくりセンター
転入届は窓口で行います。マイナンバーカードがあれば、一部手続きがスムーズになります。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
届出で忘れがちなのが「郵便局の転送届」です。転送届を出しておかないと、旧住所に届いた郵便物が届きません。重要な書類（税金の通知など）を見逃す原因になるので、必ず手続きしましょう。
登記は不動産の権利を公的に証明するための手続きです。通常は司法書士が代行してくれます。
| 登記の種類 | 内容 | タイミング | 費用目安 |
|---|---|---|---|
| 所有権移転登記 | 売主から買主へ所有権を移す | 引渡し当日 | 10〜30万円 |
| 所有権保存登記 | 新築の場合、初めて所有権を登記 | 引渡し当日 | 1〜5万円 |
| 抵当権設定登記 | 住宅ローンの担保として設定 | 引渡し当日 | 5〜15万円 |
| 建物表題登記 | 新築の場合、建物を登記簿に登録 | 完成後1ヶ月以内 | 8〜12万円 |
※費用は登録免許税＋司法書士報酬の目安
| 項目 | 計算方法 | 費用例（3,000万円の物件） |
|---|---|---|
| 所有権移転の登録免許税 | 固定資産税評価額×1.5%（軽減後） | 約21万円 |
| 抵当権設定の登録免許税 | 借入額×0.1%（軽減後） | 約3万円 |
| 司法書士報酬 | 5〜15万円程度 | 約10万円 |
| 合計 | — | 約34万円 |
※軽減税率は2027年3月31日まで適用（一定条件あり）
| 書類 | 取得先 | 備考 |
|---|---|---|
| ☐ 住民票 | 市区町村役場 | 新住所のもの |
| ☐ 印鑑証明書 | 市区町村役場 | 発行から3ヶ月以内 |
| ☐ 本人確認書類 | — | 運転免許証など |
| ☐ 実印 | — | 印鑑証明書と同じもの |
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
登記は通常、司法書士が全て代行してくれます。買主が自分で手続きすることはほとんどありません。ただし、「登記識別情報（権利証）」は非常に重要な書類なので、登記完了後に受け取ったら大切に保管してください。
住宅購入時には、火災保険への加入が必須です。地震保険やその他の補償も検討しましょう。
| 保険の種類 | 内容 | 必須/任意 | 加入時期 |
|---|---|---|---|
| 火災保険 | 火災、落雷、風災などの損害を補償 | 必須（ローン契約の条件） | 引渡し日まで |
| 地震保険 | 地震、噴火、津波による損害を補償 | 任意（推奨） | 火災保険とセット |
| 団体信用生命保険（団信） | 死亡・高度障害時にローン残債を完済 | 必須（ほとんどの銀行） | ローン契約時 |
| 家財保険 | 家具・家電などの家財を補償 | 任意 | 火災保険とセット |
| 補償項目 | 対象となる損害 | 必要度 |
|---|---|---|
| 火災・落雷・爆発 | 火災、落雷、ガス爆発など | ★★★（基本） |
| 風災・雹災・雪災 | 台風、雹、大雪による損害 | ★★★（推奨） |
| 水災 | 洪水、床上浸水など | ★★☆（立地による） |
| 盗難 | 空き巣による盗難、破損 | ★★☆ |
| 破損・汚損 | 偶然の事故による破損 | ★☆☆ |
| 建物構造 | 保険金額2,000万円 | 保険金額3,000万円 |
|---|---|---|
| 木造（H構造） | 年間2〜4万円 | 年間3〜6万円 |
| 鉄骨・RC（T・M構造） | 年間1〜2万円 | 年間1.5〜3万円 |
※補償内容、地域、築年数により異なります
📍 町田市・相模原市エリアの保険選びのポイント
町田市・相模原市エリアは河川（境川、相模川など）沿いの地域で水災リスクがあります。ハザードマップを確認し、浸水リスクがある地域は水災補償を付けることをおすすめします。また、地震保険は火災保険の50%までしか補償されない点に注意してください。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
火災保険は「補償を手厚くしすぎて保険料が高い」か「補償が足りなくて後悔する」の二択になりがちです。町田市・相模原市エリアでは、水災・風災は必要、破損・汚損は予算次第で判断するのがおすすめです。
住宅購入後には、税金に関する手続きがあります。特に住宅ローン控除は大きな節税効果があるので、忘れずに申告しましょう。
| 手続き | 届出先 | 時期 | 内容 |
|---|---|---|---|
| ☐ 確定申告（住宅ローン控除） | 税務署 | 翌年2〜3月 | 初年度のみ確定申告が必要 |
| ☐ 不動産取得税の申告 | 都道府県税事務所 | 購入後60日以内 | 軽減措置の申告 |
| ☐ 不動産取得税の納付 | 都道府県税事務所 | 購入後3〜6ヶ月 | 納税通知書が届いたら納付 |
| ☐ 固定資産税の納付 | 市区町村 | 毎年4〜6月 | 翌年から納税通知書が届く |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 控除額 | 年末ローン残高×0.7% |
| 控除期間 | 新築：13年、中古：10年 |
| 借入限度額 | 新築：3,000〜5,000万円（性能による） 中古：2,000〜3,000万円 |
| 最大控除額（13年間） | 約273〜455万円 |
| 手続き | 初年度：確定申告、2年目以降：年末調整 |
| 書類 | 取得先 |
|---|---|
| ☐ 確定申告書 | 税務署、国税庁HP |
| ☐ 住宅借入金等特別控除額の計算明細書 | 税務署、国税庁HP |
| ☐ 住民票の写し | 市区町村役場 |
| ☐ 登記事項証明書 | 法務局 |
| ☐ 売買契約書のコピー | 手元にあるもの |
| ☐ 住宅ローンの年末残高証明書 | 金融機関から送付 |
| ☐ 源泉徴収票 | 勤務先 |
⚠️ 住宅ローン控除の注意点
住宅ローン控除は初年度に確定申告をしないと適用されません。「知らなかった」では取り返しがつきません。購入した年の翌年2月16日〜3月15日の間に、必ず確定申告を行ってください。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
住宅ローン控除は最大で400万円以上の節税効果があります。確定申告は少し面倒ですが、国税庁のe-Taxを使えば自宅で完結できます。初年度だけ頑張れば、2年目以降は年末調整で自動的に控除されます。
引越し前にライフラインの契約・開通手続きを済ませておきましょう。
| 種類 | 手続き方法 | タイミング | 備考 |
|---|---|---|---|
| ☐ 電気 | 電力会社に連絡（ネット可） | 引渡し1週間前 | 立会い不要 |
| ☐ ガス | ガス会社に連絡 | 引渡し1週間前 | 立会い必要 |
| ☐ 水道 | 水道局に連絡（ネット可） | 引渡し1週間前 | 立会い不要 |
| ☐ インターネット | プロバイダーに連絡 | 引渡し2〜4週間前 | 工事が必要な場合あり |
| ☐ NHK | NHKに連絡（ネット可） | 引越し後 | 住所変更 |
| 種類 | 事業者 | 連絡先 |
|---|---|---|
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー | 0120-995-001 |
| ガス（都市ガス） | 東京ガス | 0570-002211 |
| 水道（町田市） | 東京都水道局多摩お客様センター | 0570-091-100 |
| 水道（相模原市） | 相模原市水道局 | 042-770-0111 |
💡 ガスの開栓は立会いが必要
ガスの開栓は必ず立会いが必要です。引越しシーズン（3〜4月）は予約が取りにくいため、早めに予約しましょう。当日は30分〜1時間程度かかります。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
ライフラインで最も時間がかかるのが「インターネット」です。特に光回線の新規工事は1ヶ月以上かかることも。引渡しが決まったら、すぐにプロバイダーに連絡して工事日を押さえましょう。
住宅購入後の手続きでよくある失敗と、その対処法をご紹介します。
| 失敗 | 原因 | 対処法 |
|---|---|---|
| 住宅ローン控除の申告忘れ | 確定申告が必要と知らなかった | 5年以内なら還付申告可能 |
| 転入届の期限切れ | 引越し後14日を過ぎた | 遅れても届出は可能（過料の可能性） |
| 郵便物の転送忘れ | 転送届を出し忘れた | すぐに転送届を提出 |
| ガスが使えない | 開栓予約を忘れた | すぐにガス会社に連絡 |
| 火災保険の補償漏れ | 水災補償を付けなかった | 契約変更で追加可能 |
😢 失敗例①：住宅ローン控除を忘れた
「住宅ローン控除は年末調整でできると思っていた。初年度は確定申告が必要と知らず、申告期限を過ぎてしまった。後から還付申告をしたが、1年分損した気分…」（町田市・30代男性）
✅ 成功例：リストで管理して漏れなし
「不動産会社からもらったチェックリストを使って、一つずつ消していった。引渡し前にライフラインも済ませ、入居日からすぐに生活できた」（相模原市・40代夫婦）
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
最も多い失敗は「住宅ローン控除の確定申告忘れ」です。年間20〜30万円の還付を受けられるのに、知らなかったために1年分損する方が毎年います。この記事をブックマークして、購入後のチェックリストとして使ってください。
最後に、20年間で1,000件以上の住宅購入をサポートしてきたFPから、アドバイスをお伝えします。
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| ① チェックリストで管理する | この記事を保存して一つずつ消していく |
| ② 期限のあるものを優先 | 転入届（14日以内）、確定申告（翌年3月） |
| ③ 住宅ローン控除は絶対に忘れない | 初年度の確定申告で数十万円の還付 |
| ④ ライフラインは早めに手配 | 特にガスとインターネットは予約制 |
| ⑤ 書類は大切に保管 | 登記識別情報、契約書、保険証券など |
| カテゴリ | チェック項目 |
|---|---|
| 届出 | ☐ 転出届 ☐ 転入届 ☐ 運転免許証 ☐ 銀行口座 ☐ クレジットカード ☐ 郵便転送 |
| 登記 | ☐ 所有権移転登記 ☐ 抵当権設定登記 ☐ 登記識別情報の保管 |
| 保険 | ☐ 火災保険 ☐ 地震保険 ☐ 団体信用生命保険 |
| 税金 | ☐ 確定申告（住宅ローン控除） ☐ 不動産取得税 |
| ライフライン | ☐ 電気 ☐ ガス ☐ 水道 ☐ インターネット |
💡 FPからのメッセージ
20年間で1,000件以上の住宅購入をサポートしてきましたが、「手続きが多すぎて何をすればいいかわからない」という声は本当に多いです。このチェックリストを使って、一つずつ確実に進めていってください。特に住宅ローン控除は忘れると大きな損失になります。新生活のスタート、応援しています！
FPマイスターホームでは、住宅購入後の手続きから住宅ローン控除の申告までトータルでサポートします。
「何から始めればいいかわからない」「確定申告のやり方を教えてほしい」という方、お気軽にご相談ください。
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