お金・税金
2026年1月12日
「住宅購入で使える補助金って何がある？」
「町田市・相模原市独自の補助金はある？」
「申請方法や条件がよくわからない…」
結論から言えば、2026年も住宅購入・リフォームで使える補助金は多数あります。国の制度に加え、町田市・相模原市独自の補助金も。知らないと損する制度を一覧で解説します。
この記事では、町田市・相模原市エリアで20年間1,000件以上の住宅購入をサポートしてきたFPが、2026年最新の補助金情報をまとめました。
2026年に住宅購入で使える主な補助金・減税制度をまとめました。
| 制度名 | 対象 | 補助額・控除額 | 期限 |
|---|---|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業 | 子育て世帯・若者夫婦世帯 | 最大100万円 | 予算上限まで |
| 住宅ローン減税 | 住宅ローン利用者 | 最大455万円（13年間） | 2025年12月入居まで |
| 贈与税非課税制度 | 親・祖父母からの住宅資金贈与 | 最大1,000万円非課税 | 2026年12月まで |
| すまい給付金 | — | — | 終了（2021年） |
| 種類 | 内容 | 受け取り方 |
|---|---|---|
| 補助金 | 条件を満たせば現金が支給される | 申請後に振込 |
| 減税（控除） | 支払う税金が安くなる | 確定申告・年末調整で還付 |
| 非課税 | 本来かかる税金が免除される | 申告が必要 |
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
補助金は「知っている人だけが得をする」制度です。不動産会社の担当者が教えてくれないことも多いので、自分で調べるか、FPに相談することをおすすめします。特に子育て世帯向けの制度は手厚いので、該当する方は必ず確認してください。
子育て世帯・若者夫婦世帯が省エネ住宅を購入・新築する際に、最大100万円の補助金が受けられる制度です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象者 | 子育て世帯（18歳未満の子がいる）または若者夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下） |
| 対象住宅（新築） | 長期優良住宅、ZEH住宅 |
| 対象住宅（中古） | 省エネ基準を満たすリフォーム |
| 補助額（新築） | 長期優良住宅：100万円、ZEH住宅：80万円 |
| 申請方法 | 登録事業者を通じて申請 |
| 注意点 | 予算上限に達し次第終了 |
| 世帯区分 | 条件 |
|---|---|
| 子育て世帯 | 申請時点で18歳未満の子どもがいる世帯 |
| 若者夫婦世帯 | 申請時点で夫婦のいずれかが39歳以下の世帯 |
| 住宅の種類 | 補助額 | 条件 |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 100万円 | 長期優良住宅認定を取得 |
| ZEH住宅 | 80万円 | ZEH基準を満たす |
⚠️ 予算上限に注意
子育てエコホーム支援事業は予算上限に達し次第終了します。過去の類似制度では、年度途中で受付終了になったこともあります。該当する方は、早めに登録事業者に相談してください。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
子育てエコホーム支援事業は「新築」だけでなく「中古+リフォーム」も対象になる場合があります。町田市・相模原市エリアでは、中古戸建てを購入してリフォームする方も多いので、該当するかどうか必ず確認しましょう。
住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合に、所得税・住民税が控除される制度です。
| 項目 | 新築・買取再販 | 中古 |
|---|---|---|
| 控除期間 | 13年間 | 10年間 |
| 控除率 | 0.7% | 0.7% |
| 借入限度額（長期優良住宅） | 4,500万円（子育て世帯5,000万円） | 3,000万円 |
| 借入限度額（ZEH） | 3,500万円（子育て世帯4,500万円） | 3,000万円 |
| 借入限度額（省エネ基準適合） | 3,000万円（子育て世帯4,000万円） | 3,000万円 |
| 借入限度額（その他） | 0円（2024年以降は対象外） | 2,000万円 |
| 借入額 | 住宅の種類 | 年間控除額（目安） | 13年間の合計（目安） |
|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 長期優良住宅 | 約28万円 | 約350万円 |
| 4,000万円 | ZEH住宅 | 約24.5万円 | 約310万円 |
| 3,000万円 | 省エネ基準適合 | 約21万円 | 約270万円 |
| 2,000万円 | 中古（その他） | 約14万円 | 約140万円（10年） |
※控除額は年末ローン残高×0.7%で計算。所得税・住民税の納税額が上限。
💡 2024年以降の注意点
2024年以降に入居する新築住宅は、省エネ基準を満たさないと住宅ローン減税の対象外になりました。建売住宅を購入する場合は、省エネ性能を必ず確認してください。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
住宅ローン減税は「納税額が少ないと満額控除されない」ことに注意。共働き世帯はペアローンにすることで控除枠を最大限活用できます。ただし、ペアローンにはデメリットもあるので、FPに相談してから決めましょう。
国の制度に加えて、町田市・相模原市独自の補助金・助成金もあります。
| 制度名 | 対象 | 補助額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 木造住宅耐震診断補助 | 1981年5月以前の木造住宅 | 診断費用の一部 | 耐震改修の前提 |
| 木造住宅耐震改修補助 | 耐震診断で改修が必要とされた住宅 | 上限100万円程度 | 年度により変動 |
| ブロック塀等撤去補助 | 危険なブロック塀の撤去 | 上限20万円程度 | 道路に面したもの |
| 制度名 | 対象 | 補助額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 木造住宅耐震診断補助 | 1981年5月以前の木造住宅 | 診断費用の一部 | 耐震改修の前提 |
| 木造住宅耐震改修補助 | 耐震診断で改修が必要とされた住宅 | 上限100万円程度 | 年度により変動 |
| 住宅用太陽光発電等補助 | 太陽光発電・蓄電池の設置 | 設備により変動 | 新築・既存どちらも |
| ブロック塀等撤去補助 | 危険なブロック塀の撤去 | 上限あり | 道路に面したもの |
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
地方自治体の補助金は「知らない人が多い」「予算が少なく早期終了する」のが特徴。特に耐震診断・耐震改修の補助金は、中古住宅を購入する方にとって重要です。1981年以前の建物を購入する場合は、必ず確認しましょう。
住宅購入だけでなく、リフォームでも使える補助金があります。
| 制度名 | 対象工事 | 補助額 |
|---|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業（リフォーム） | 断熱改修、エコ住宅設備など | 最大60万円（子育て世帯は上乗せあり） |
| 先進的窓リノベ事業 | 高断熱窓への改修 | 最大200万円 |
| 給湯省エネ事業 | 高効率給湯器への交換 | 最大20万円 |
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 耐震・省エネ・バリアフリー改修 | 最大250万円 |
| 組み合わせ | 併用 | 備考 |
|---|---|---|
| 子育てエコホーム＋窓リノベ | ○ 可能 | それぞれ別工事として申請 |
| 子育てエコホーム＋給湯省エネ | ○ 可能 | それぞれ別工事として申請 |
| 同一工事への重複申請 | ✗ 不可 | 同じ工事で複数の補助金は受けられない |
💡 中古住宅購入+リフォームがお得
町田市・相模原市エリアでは、中古住宅を購入してリフォームする方が増えています。新築より安く購入でき、リフォーム補助金も活用できるため、トータルコストを抑えられるのが魅力です。
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
リフォーム補助金は「工事前に申請が必要」なものがほとんどです。工事を始めてしまってからでは申請できません。物件購入を決める前に、どの補助金が使えるかを確認しましょう。補助金を考慮すると、物件選びの優先順位が変わることもあります。
補助金を確実に受け取るための注意点とコツをまとめました。
| 失敗例 | 原因 | 対策 |
|---|---|---|
| 申請期限に間に合わなかった | 手続きが遅れた | 早めに準備、スケジュール管理 |
| 予算終了で受付できなかった | 人気の制度は早期終了 | 年度初めに申請 |
| 条件を満たしていなかった | 住宅の性能・世帯条件の確認不足 | 事前に条件を確認 |
| 工事後に申請しようとした | 事前申請が必要だと知らなかった | 工事前に申請手続き |
| 登録事業者でない業者に依頼した | 補助金対応できない業者だった | 登録事業者か確認 |
| チェック項目 |
|---|
| ☐ 自分が対象者の条件を満たしているか確認した |
| ☐ 購入・建築する住宅が対象条件を満たしているか確認した |
| ☐ 申請期限・予算状況を確認した |
| ☐ 登録事業者（対応できる業者）に依頼している |
| ☐ 必要書類を準備した |
| ☐ 工事前に申請手続きを済ませた（リフォームの場合） |
👨💼 FPの視点（20年の経験から）
補助金申請で最も多い失敗は「知らなかった」「間に合わなかった」の2つ。不動産会社の担当者は補助金に詳しくないことも多いので、FPや住宅メーカーの担当者に確認することをおすすめします。100万円以上の補助金を逃すのはもったいないです。
最後に、20年間で1,000件以上の住宅購入をサポートしてきたFPから、補助金活用のアドバイスをお伝えします。
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| ① 物件探しの前に補助金を調べる | 補助金の条件に合う物件を探す方が効率的 |
| ② 複数の制度を組み合わせる | 補助金+減税+非課税制度で最大限の恩恵を |
| ③ 年度初めに動く | 予算終了リスクを避ける |
| ④ 専門家に相談する | FP、住宅メーカー、登録事業者に確認 |
| ⑤ 最新情報をチェックする | 制度は毎年変わる。公式サイトで確認 |
| ケース | 使える制度 | 合計メリット（目安） |
|---|---|---|
| 子育て世帯が新築を購入 | 子育てエコホーム（100万円）+住宅ローン減税（350万円） | 約450万円 |
| 親から資金援助あり | 上記+贈与税非課税（1,000万円まで非課税） | 約450万円+贈与税節税 |
| 中古+リフォーム | 住宅ローン減税+リフォーム補助金（60万円）+窓リノベ | 約300〜400万円 |
💡 FPからのメッセージ
20年間、多くのお客様の住宅購入をサポートしてきましたが、補助金を知らずに損をしている方が本当に多いです。「知っている」と「知らない」で数百万円の差が出ることも。住宅購入は人生で最も大きな買い物。使える制度はすべて使って、賢く購入しましょう。わからないことがあれば、お気軽にご相談ください。
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