【町田・相模原】引き渡し前チェックリスト｜見落としがちな5項目をFPが解説

💡 「現況有姿」とは

中古物件は「現在の状態のまま引き渡す」のが一般的です。契約前の見学時に確認した状態で引き渡しとなるため、契約前の見学が非常に重要になります。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

中古物件は売主が個人の場合が多く、細かい部分まで保証することが難しいのが現実です。売主にも次の生活があります。「完璧な状態」を求めるのではなく、全体として問題がないかを確認するという姿勢が大切です。

💡 給湯器の確認について

内覧会の時点ではガスが止められていることが多いです。給湯器やガスコンロの動作確認は、引き渡し後にガス会社と立会いで開栓してから行うのが一般的です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

新築の内覧会では、全体として問題がないかを確認することが大切です。細かい部分を気にしすぎると、本当に重要なポイントを見落としてしまうことも。「木を見て森を見ず」にならないよう、全体を見渡す視点を持ちましょう。

💡 鍵の交換について

中古物件の場合、前の所有者がスペアキーを持っている可能性があります。防犯上、引き渡し後に鍵を交換することをおすすめします。費用は3〜5万円程度です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

中古物件は「現況有姿」が基本です。引き渡し前の空家確認は、あくまで「売主の荷物が撤去されたか」「付帯設備表どおりか」を確認する場です。細かい部分を指摘しても、契約内容を変更することはできません。大きな問題がないかを確認するという姿勢で臨みましょう。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

引き渡し当日は朝から動くことが多く、疲れます。銀行での手続きが午前中、鍵の受け取りが午後というスケジュールが一般的です。時間に余裕を持って、体調を整えて臨みましょう。

⚠️ 中古物件の設備について

中古物件の設備は経年劣化があることが前提です。付帯設備表で「故障なし」と記載されている設備が故障していた場合は売主に相談できますが、経年劣化による不具合は自己負担での対応となることが多いです。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

引き渡し後の設備トラブルは「付帯設備表に何と書いてあるか」がポイントになります。「故障なし」と記載されていた設備が故障していた場合は売主に相談できますが、「経年劣化あり」や「現状のまま」と記載されている場合は、基本的に自己負担となります。契約前に付帯設備表をしっかり確認しておくことが大切です。

📍 町田市・相模原市エリアの届出先

町田市：町田市役所（町田市森野2-2-22）
相模原市：各区役所（緑区・中央区・南区）
転入届は、引っ越し後14日以内に届出が必要です。届出先の窓口や必要書類は各市区町村のホームページで確認してください。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

引き渡し前後は手続きが集中して大変です。リストを作って一つずつ消していくのがおすすめ。特にガスの開栓は立会いが必要なので、早めに予約しましょう。引っ越しシーズンは予約が取りにくくなります。

💡 FPからのメッセージ

20年間で1,000件以上の引き渡しに立ち会ってきましたが、「思っていたのと違う」というトラブルの多くは、契約前の確認不足が原因です。特に中古物件は現況有姿が基本。契約前の見学で気になる点があれば、その場で確認・相談してください。引き渡し後は「契約どおり」の引き渡しとなります。新生活のスタート、応援しています！

1. 新築は内覧会あり、中古は「現況有姿」が基本
2. 中古の居住中物件は、引き渡し前に空家確認を行う
3. 給湯器などガス設備は、引き渡し後にガス開栓して確認
4. 中古物件は鍵の交換を検討（費用は3〜5万円程度）
5. ライフラインの手配は早めに（特にガスは立会い必要）