【町田・相模原】不動産トラブル事例｜地元で実際にあったケースをFPが解説

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

20年間の経験から言えば、トラブルの95%は「防げたもの」です。事前の確認、契約書の理解、売主・買主・不動産会社との丁寧なコミュニケーションで、ほとんどのトラブルは避けられます。「面倒だから」「今さら聞けない」と思わず、疑問は必ず解消しましょう。

📍 町田市・Aさん（40代男性）のケース

中古一戸建てを購入。引渡し後にフェンスを設置しようとしたところ、隣地との境界杭がないことが判明。隣人に確認したところ、「そこは昔からうちの土地だ」と主張され、トラブルに発展。

結果：測量費用（約50万円）を買主が負担して境界を確定。購入前に境界確認をしていれば防げた。

📍 相模原市・Bさん（50代夫婦）のケース

土地を購入して新築を計画。着工前に測量したところ、隣家の雨樋とブロック塀が越境していることが判明。隣人は「昔からこうだった」と撤去を拒否。

結果：交渉の末、「将来建て替え時に是正する」という覚書を締結。スムーズに解決したが、心理的なストレスは大きかった。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

町田市・相模原市エリアは古くからの住宅地が多く、境界が曖昧なケースが少なくありません。特に築30年以上の中古物件は要注意。購入前に「境界杭の有無」「測量図の有無」を必ず確認してください。費用がかかっても、事前に測量しておく方が安心です。

📍 町田市・Cさん（30代夫婦）のケース

築25年の中古一戸建てを購入。入居後の大雨で2階の天井から雨漏りが発生。契約書を確認したところ、「契約不適合責任免責」となっており、売主に修繕を請求できず。

結果：修繕費用（約80万円）を全額自己負担。契約書の特約をしっかり確認していれば、価格交渉や購入見送りの判断ができた。

📍 相模原市・Dさん（40代男性）のケース

中古マンションを購入。入居後に給湯器を使おうとしたら、お湯が出ない。付帯設備表を確認したところ、給湯器は「有・故障なし」となっていた。

結果：売主に修繕を請求し、売主負担で給湯器を交換。付帯設備表に「故障なし」と記載されていたため、売主の責任が認められた。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

中古物件の場合、「契約不適合責任免責」となっているケースも多いです。免責の場合、引渡し後に欠陥が見つかっても売主に責任を問えません。契約前に免責の範囲を確認し、不安があれば内覧時に細かくチェックしてください。設備は「見る」だけでなく「動かす」ことが大切です。

📍 相模原市・Eさん（30代夫婦）のケース

新築マンションを購入。入居後、上階からの足音や物音が深夜まで続くことが判明。管理組合に相談したが、上階住人は「普通に生活しているだけ」と主張。

結果：管理組合から注意文書を配布。その後も改善せず、結局2年後に売却して引っ越し。

📍 町田市・Fさん（50代男性）のケース

中古一戸建てを購入。入居後、近所のゴミ集積所が荒れていることに気づいた。一部の住人がルールを守らず、カラスや臭いの問題が発生。自治会で何度話し合っても改善されない。

結果：市役所に相談し、ゴミ集積所の移設を検討中。購入前にゴミ集積所の場所と状況を確認しておけばよかった。

📍 町田市・相模原市エリアの近隣トラブル傾向

町田市・相模原市エリアは、古くからの住宅地と新興住宅地が混在しています。古くからの住宅地では自治会のルールが厳しいことも。新興住宅地では、マンションの管理組合の対応力が重要です。購入前に「この地域のルール」を確認しておきましょう。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

近隣トラブルは「住んでみないとわからない」ことが多いですが、完全に防ぐことは難しいです。ただし、内覧時に「時間帯を変えて複数回訪問する」「ゴミ集積所を見る」「売主に近隣のことを聞く」だけでも、リスクを減らせます。

📍 町田市・Gさん（30代男性）のケース

事前審査は通過したが、本審査で否認。原因を確認したところ、契約後にカーローンを組んでいたことが判明。事前審査時と借入状況が変わっていたため、審査に落ちた。

結果：契約後にカーローンを組んだことは買主側の事情。住宅ローン特約は「契約時の買主の属性」を元に判断されるため、ローン特約は適用されなかった。手付金を放棄して契約解除となり、希望の物件は購入できず。

💡 住宅ローン特約の注意点

住宅ローン特約は「契約時の状態で審査に落ちた場合」に適用されます。契約後にカーローンを組んだり、転職したりして審査に落ちた場合は、買主都合と判断され、ローン特約は適用されません。契約から引渡しまでは、属性を変えないことが重要です。

📍 相模原市・Hさん（40代男性）のケース

住宅ローンの事前審査は通過。しかし、団体信用生命保険（団信）の審査で否認。過去の病歴（高血圧で服薬中）が原因だった。

結果：ワイド団信（引受条件緩和型）に切り替えて再審査し、無事に承認。ただし、金利が0.3%上乗せとなった。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

住宅ローントラブルで最も多いのは「契約後に別の借入をしてしまう」ケース。事前審査と本審査の間に車のローンを組んだり、クレジットカードを作ったりすると、審査に影響します。そして重要なのは、この場合はローン特約が適用されないということ。手付金を放棄することになります。契約から引渡しまでは「借入を増やさない」「転職しない」ことを徹底してください。

📍 町田市・Iさん（30代夫婦）のケース

中古一戸建ての売買契約を締結。引渡し予定日の1週間前に、売主から「引っ越し先が決まらないので延期してほしい」と連絡があった。すでに現住所の退去日は決まっており、引っ越し業者も手配済み。

結果：不動産会社が間に入って交渉。1ヶ月遅延し、その間の仮住まい費用（約20万円）を売主が負担することで合意。

📍 相模原市・Jさん（40代夫婦）のケース

新築戸建てを購入。子どもの入学に合わせて引っ越しを予定していたが、引渡し予定日の2週間前に、「工事が遅れているので引渡しを1ヶ月延期したい」と売主（建売業者）から連絡があった。

結果：契約書には「工事遅延による引渡し遅延の場合、遅延損害金は発生しない」という特約が入っており、損害金は受け取れなかった。入学時期に間に合わず、当初予定していた学校への入学を断念。

💡 新築物件の工事遅延特約について

コロナ禍以降、資材不足や人手不足で工事が遅れるケースが多発しました。そのため、現在は「工事遅延による引渡し遅延では遅延損害金が発生しない」という特約が契約書に入っていることが多いです。入学や転職など重要なイベントがある場合は、余裕を持ったスケジュールで契約することが大切です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

引渡し遅延は「売主側の事情」で発生することが多いです。中古の居住中物件は売主の引っ越し先が決まらないと引渡しができません。新築はコロナ禍以降、「工事遅延による遅延損害金なし」の特約が入っていることが多いので注意が必要です。重要なイベント（入学、転職など）がある場合は、1〜2ヶ月前には入居できるスケジュールで契約しましょう。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

トラブルが発生した場合、まずは仲介した不動産会社に相談してください。多くの場合、不動産会社が間に入って解決の手助けをしてくれます。それでも解決しない場合は、宅建協会や消費者センターに相談しましょう。一人で抱え込まず、早めに相談することが大切です。

💡 FPからのメッセージ

20年間で1,000件以上の不動産取引に関わってきましたが、「あの時確認しておけばよかった」という後悔は本当に多いです。不動産は高額な買い物。「確認しすぎて嫌がられるかも」と思う必要はありません。疑問は全て解消し、納得した上で契約してください。それでも不安があれば、FPや弁護士など第三者の専門家に相談することをおすすめします。

1. トラブルの95%は「事前の確認」で防げる
2. 境界トラブル：境界杭・測量図の有無を必ず確認
3. 設備トラブル：付帯設備は「見る」だけでなく「動かす」
4. ローントラブル：契約後は借入を増やさない
5. 疑問は必ず解消、聞きすぎて嫌がられることはない