【町田・相模原】失敗しない土地探しのコツ10選｜見落としがちなチェックポイントをFPが徹底解説

💡 在住40年のFPの視点

土地探しで最も多い失敗は「土地に予算を使いすぎて、建物で妥協する」こと。土地は一度買ったら変えられませんが、建物は将来リフォームできます。バランスが大切です。

💡 特に重要な3つ

10のコツの中で特に重要なのは、①用途地域・建ぺい率、④地盤、⑥インフラです。これらは後から変えられず、追加費用が発生する可能性があります。以下で詳しく解説します。

💡 在住40年のFPの視点

「土地が安い！」と思ったら、建ぺい率40%で思ったより大きな家が建てられなかった…というケースがあります。土地の価格だけでなく、「どんな家が建てられるか」を必ず確認してください。

💡 在住40年のFPの視点

町田・相模原エリアは丘陵地が多く、擁壁（ようへき）のある土地も多いです。擁壁の状態が悪いと、建て替え時に多額の費用がかかることも。擁壁の有無と状態は必ず確認してください。

⚠️ 「安い土地」には理由がある

相場より明らかに安い土地には、必ず理由があります。

• インフラ引き込みがない
• 地盤が弱い
• 擁壁の作り直しが必要
• セットバックで実質面積が減る
• 再建築不可

「安い！」と飛びつく前に、なぜ安いのかを必ず確認してください。

💡 在住40年のFPの視点

私が特に重視するのは「南側の状況」です。今は日当たりが良くても、南側に空き地や駐車場があると、将来マンションが建って日当たりが悪くなる可能性があります。用途地域を確認して、何が建つ可能性があるかを把握しておきましょう。

💡 在住40年のFPの視点

町田・相模原エリアで土地を探すなら、「駅からの距離」と「土地の広さ」のバランスがポイント。駅近で広い土地は予算オーバーになりがち。駅徒歩15〜20分まで広げると、同じ予算で1.5倍くらい広い土地が見つかることも多いです。

在住40年のFPの本音

土地探しで最も大切なのは、「この土地で幸せに暮らせるか」を想像することです。価格、広さ、利便性…数字で比較できることはたくさんありますが、最後は「ここに住みたいか」という気持ちが決め手になります。

そして、土地探しは「縁」でもあります。何十件も見て見つからなかったのに、ふとしたきっかけで理想の土地に出会えることも。諦めずに探し続けてください。

土地探しに迷っている方は、ぜひご相談ください。地元をよく知るFPとして、あなたに合った土地選びをお手伝いします。

1. 法規制を確認する。用途地域、建ぺい率・容積率で建てられる家が決まる。
2. 地盤とハザードマップを確認する。見えないリスクが最も重要。
3. インフラ状況を確認する。引き込み費用で数十万〜数百万円かかることも。
4. 周辺環境の「将来」も予測する。隣地に何が建つ可能性があるか。
5. 総額で考える。土地＋建物＋諸費用＋追加費用をトータルで。