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【保存版】物件内見チェックリスト50項目｜見落としがちなポイントをプロが徹底解説

2025年12月15日更新

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「内見って何を見ればいいの？」
「後から後悔しないために、どこをチェックすべき？」

結論からお伝えすると、内見は「1回の訪問で全てを確認する」つもりで臨むことが大切です。気に入った物件は他の人も狙っています。町田市・相模原市エリアでは、人気物件は1週間以内に申し込みが入ることも珍しくありません。

この記事では、40年以上不動産を見てきたFP×宅建士が、内見で必ずチェックすべき50項目を「共通編」「戸建て編」「マンション編」に分けて徹底解説します。印刷して内見に持っていけるチェックリスト付きです。

内見前の準備｜持ち物リスト

内見を有意義にするために、事前準備をしっかりしましょう。

内見に持っていくもの

持ち物	用途
スマートフォン	写真・動画撮影、メモ、方位確認（コンパスアプリ）
メジャー（5m以上）	部屋の寸法、家具が入るか確認
間取り図のコピー	寸法や気づいた点を書き込む
このチェックリスト	見落としを防ぐ
筆記用具	メモ、図面への書き込み
スリッパ	用意がない物件もある（特に空き家）
懐中電灯	床下・天井裏・収納の奥を確認
ビー玉	床の傾きを確認

内見前に確認しておくこと

項目	内容
今の家具のサイズ	冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ベッドなど
駅からのルート	Googleマップで事前確認。坂道や信号も
周辺施設	スーパー、学校、病院、公園の位置
ハザードマップ	洪水、土砂災害、地震のリスク

内見の目安件数

状況	おすすめ件数
初めての家探し	5〜10件
ある程度条件が固まっている	3〜5件
急ぎで探している	最低3件

💡 在住40年のFPの視点

複数物件を見ないと良し悪しがわかりません。ただし、町田・相模原エリアの人気物件は週末に内見→翌週には申込みというスピード感。気になる物件があれば、できるだけ早く内見を予約しましょう。

【共通】外観・周辺環境チェック（10項目）

物件に入る前に、外観と周辺環境をしっかり確認しましょう。

外観チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
1	外壁のひび割れ・汚れ	大きなひび割れは構造に問題がある可能性	□
2	基礎部分のひび割れ	横方向のひび割れは要注意（地盤沈下の可能性）	□
3	屋根の状態	瓦のズレ、色あせ、苔の発生	□
4	雨どい・排水	詰まり、破損、水の流れ	□
5	建物の傾き	外から見て傾いていないか	□

周辺環境チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
6	駅までの道のり	実際に歩いてみる。坂道、信号、暗い場所	□
7	周辺の騒音	交通量、工場、学校、飲食店など	□
8	日当たり・眺望を遮る建物	隣にマンション建設予定地がないか	□
9	ゴミ置き場の状態	清潔か、ルールは守られているか	□
10	近隣の雰囲気	手入れされた家が多いか、空き家はないか	□

町田・相模原エリアの駅までの道のり特徴

エリア	特徴
町田駅周辺	平坦だが人混みが多い
鶴川・玉川学園	坂道が多い
相模大野	比較的平坦
橋本	平坦で歩きやすい

💡 在住40年のFPの視点

私が特に重視するのは「近隣の雰囲気」です。庭が荒れ放題の家が多い、ゴミ置き場が汚い…こういったエリアは、住民の意識が低い可能性があります。10年後、20年後の街の姿を想像してみてください。

【共通】室内チェック（15項目）

室内は隅々まで確認しましょう。特に「水回り」と「収納」は要チェックです。

リビング・居室チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
11	日当たり	窓の方角、周囲の建物の影響。電気を消して確認	□
12	窓からの眺望	隣家との距離、視線が気にならないか	□
13	風通し・換気	2方向以上に窓があるか、窓の開閉確認	□
14	床の傾き・きしみ	ビー玉を転がす、歩いて確認	□
15	壁・天井のシミ・ひび割れ	雨漏り、結露の痕跡	□
16	コンセントの位置・数	家具配置に影響。各部屋2〜3箇所あるか	□
17	収納の広さ・使いやすさ	奥行き（布団は約80cm必要）、棚の高さ	□
18	エアコン設置位置	室外機置き場、配管穴、専用コンセントの有無	□

水回りチェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
19	キッチンの水圧・排水	実際に水を出して確認、シンク下の水漏れ	□
20	キッチンの収納・作業スペース	冷蔵庫置き場のサイズも確認	□
21	浴室のカビ・換気	目地のカビ、換気扇の動作、排水口の流れ	□
22	浴室の広さ	浴槽のサイズ、洗い場の広さ	□
23	トイレの状態	水を流して異音確認、床の傷み、換気	□
24	洗面所の広さ・収納	洗濯機置き場のサイズ、動線	□
25	給湯器の種類・号数	ガス/電気、容量は十分か（4人家族なら24号推奨）	□

⚠️ 水回りのチェックが重要な理由

水回りのリフォームは最も費用がかかる部分です。

キッチン交換：100〜200万円
浴室交換：80〜150万円
トイレ交換：20〜50万円

購入前にしっかり確認し、リフォームが必要ならその費用も含めて予算を考えましょう。

【戸建て】特有のチェックポイント（12項目）

戸建ては「建物の構造」「敷地」「外構」など、マンションにはないチェックポイントがあります。

建物構造チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
26	床下の状態	点検口から確認。湿気、シロアリ被害、基礎のひび割れ	□
27	天井裏（小屋裏）の状態	点検口から確認。雨漏り跡、断熱材の状態	□
28	建物の傾き	ドアの開閉がスムーズか、ビー玉テスト	□
29	耐震性能	建築年（2000年以降が安心）、耐震等級、耐震診断の有無	□
30	断熱性能	窓（ペアガラスか）、壁の断熱材	□

敷地・外構チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
31	敷地境界	境界杭の有無、隣地との関係	□
32	駐車スペース	車のサイズ、出し入れのしやすさ	□
33	庭の状態	手入れの状況、日当たり、水はけ	□
34	塀・フェンス	傾き、ひび割れ、所有者（自分/隣家/共有）	□
35	前面道路	幅員、私道か公道か、車の通行量	□
36	接道状況	建築基準法上の道路に2m以上接しているか	□
37	擁壁の状態	ひび割れ、傾き、水抜き穴の詰まり	□

💡 戸建て購入で最も重要なポイント

「床下」と「天井裏」は必ず確認してください。ここに問題があると、修繕費が数百万円かかることも。特に中古戸建ては、ホームインスペクション（建物診断）を依頼することをおすすめします（費用5〜10万円）。

【マンション】特有のチェックポイント（13項目）

マンションは「共用部分」「管理状態」「住民の雰囲気」など、戸建てにはないチェックポイントがあります。

共用部分チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
38	エントランスの清潔さ	掃除が行き届いているか、照明は切れていないか	□
39	廊下・階段の状態	ひび割れ、汚れ、私物の放置	□
40	エレベーターの状態	台数、待ち時間、清潔さ、点検履歴	□
41	駐車場・駐輪場	空き状況、月額料金、機械式の場合は車種制限	□
42	ゴミ置き場	24時間出せるか、清潔さ、分別ルール	□
43	宅配ボックス	設置の有無、台数は十分か	□
44	セキュリティ	オートロック、防犯カメラ、管理人の有無	□

管理状態チェックリスト

No.	チェック項目	確認ポイント	✓
45	管理費・修繕積立金の額	適正か、値上がり予定はないか	□
46	修繕積立金の残高	大規模修繕に十分な額があるか	□
47	長期修繕計画	計画があるか、直近の大規模修繕はいつか	□
48	管理組合の運営状況	総会の開催状況、議事録の閲覧、滞納者の有無	□
49	管理会社	信頼できる会社か、対応は良いか	□
50	住民の雰囲気	掲示板の内容、すれ違った住民の様子	□

町田・相模原エリアの駐車場相場

エリア	月額駐車場代
町田駅周辺	15,000〜25,000円
鶴川・玉川学園	8,000〜15,000円
相模大野	12,000〜20,000円
橋本	8,000〜15,000円

💡 「管理を買え」と言われる理由

マンションは「管理状態」で資産価値が大きく変わります。修繕積立金が不足していると、大規模修繕時に一時金（数十万〜100万円以上）が必要になることも。重要事項調査報告書で、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認してください。

見落としがちな重要ポイント5選

多くの方が見落としがちですが、住んでから後悔するポイントをご紹介します。

1. 携帯電話の電波

確認すること	理由
各部屋で電波状況を確認	鉄筋コンクリート造や地下階は電波が弱いことがある
窓際と部屋の奥の両方で確認	窓際は入るが奥は入らないケースも
実際に通話テスト	アンテナ表示だけでは不十分なことも

2. インターネット環境

確認すること	理由
光回線が引けるか	古いマンションは対応していないことも
マンションの回線タイプ	共有型だと速度が遅いことがある
在宅勤務なら特に重要	Web会議が途切れるストレス

3. 騒音（生活音・外部音）

確認すること	理由
窓を閉めた状態での外部音	道路、線路、飛行機、工場など
上下階・隣戸からの音	内見時は静かでも、生活すると気になることも
壁を軽く叩いて確認	壁の厚さがわかる

町田市・相模原市エリアの騒音注意点

エリア	注意点
町田駅周辺	繁華街の騒音（夜間）
鶴川・玉川学園	比較的静か
相模大野	駅前は賑やか
橋本	リニア工事の騒音（一時的）

4. 臭い（室内・周辺）

確認すること	理由
室内のカビ臭、排水臭	換気状態、水回りの問題がわかる
周辺の臭い	工場、飲食店、畜産施設など
風向きで変わる臭い	普段は気にならなくても、特定の風向きで臭うことも

5. ハザードマップの確認

確認すること	理由
洪水ハザードマップ	河川の氾濫リスク、浸水想定深さ
土砂災害ハザードマップ	崖の近く、土砂災害警戒区域か
地震ハザードマップ	液状化リスク、揺れやすさ

💡 在住40年のFPの視点

私が特に強調したいのは「ハザードマップ」です。近年、水害が増えています。町田市・相模原市にも浸水リスクのあるエリアがあります。「まさかここが」という場所が被害に遭うことも。必ず確認してください。

内見時に聞くべき質問リスト

不動産会社の担当者や売主に、遠慮なく質問しましょう。

物件について聞くこと

質問	確認したい内容
売却理由は？	ネガティブな理由（騒音、近隣トラブル等）がないか
いつから住んでいた？	短期間で売却する理由があるかも
この物件はどのくらい売りに出ている？	長期間売れ残っている理由があるかも
今までに修繕・リフォームした箇所は？	どこに問題があったか、今後の参考に
設備で不具合があるところは？	正直に教えてもらう
雨漏り・シロアリ被害の有無は？	過去の被害と対処状況
付帯設備は何が残る？	エアコン、照明、カーテンレール等
価格交渉の余地はある？	売主の希望を確認

周辺環境について聞くこと

質問	確認したい内容
近隣にはどんな方が住んでいる？	ファミリーが多いか、高齢者が多いか等
近隣トラブルはなかった？	騒音、ゴミ、境界等のトラブル
自治会・町内会の活動は？	参加必須か、負担の程度
近くに建設予定の建物はある？	日当たり・眺望を遮る可能性
学区はどこ？評判は？	子育て世帯は特に重要

【マンション】追加で聞くこと

質問	確認したい内容
管理組合は機能している？	総会の出席率、理事のなり手
管理費・修繕積立金の値上げ予定は？	今後の負担増を把握
大規模修繕はいつ行った？次はいつ？	直近で予定があると一時金が必要かも
管理費・修繕積立金の滞納者はいる？	滞納が多いと管理に問題あり
ペット・楽器のルールは？	飼育可でも制限がある場合が多い

💡 質問のコツ

「住んでみてどうでしたか？」「住み心地はいかがでしたか？」といったオープンな質問をすると、売主から本音が聞きやすくなります。売主が居住中の物件なら、ぜひ直接お話を聞いてみてください。

【時間帯別】内見のベストタイミング

同じ物件でも、時間帯によって印象が変わります。

時間帯	わかること
午前（10〜12時）	日当たりの良さ
午後（14〜16時）	西日の入り方
夕方（17〜19時）	帰宅時間帯の騒音、人通り
夜（19〜21時）	夜道の安全性、騒音
平日	近隣の生活音、工事音
休日	休日の静かさ、家族の活動音
雨の日	水はけ、雨漏りリスク

⚠️ FPからの警告

1回の内見だけで決めるのは危険です。最低でも2回、できれば平日と休日の両方で内見することをおすすめします。ただし、人気物件は早い者勝ち。検討に時間をかけすぎないことも大切です。

在住40年のFPが教える｜内見の極意

40年以上不動産を見てきた私から、内見で後悔しないためのアドバイスをお伝えします。

1. 第一印象を大切にする

玄関を入った瞬間の「直感」は意外と当たります。「なんとなく嫌な感じ」がしたら、その感覚を無視しないでください。理由を言語化できなくても、何か気になる点があるのかもしれません。

2. 「住んでいる自分」を想像する

内見中は、「ここに住んだらどうなるか」を具体的に想像してください。朝起きて、ここで朝食を食べて、この玄関から出勤して…。想像できない家は、きっと合わない家です。

3. 家族全員で見る

住む人全員で内見することが大切です。特にお子さんがいる場合、子ども部屋になる場所でお子さんの反応を見てください。家族全員が「いいね」と思える家を選びましょう。

4. 2回目の内見を恐れない

「もう一度見たい」と思ったら、遠慮なく2回目の内見を申し出てください。時間帯や曜日を変えて見ることで、新たな発見があります。ただし、人気物件は早い者勝ち。検討に時間をかけすぎないことも大切です。

5. 「完璧な物件」はないと心得る

すべての条件を満たす物件は存在しません。「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けて考え、譲れない条件をクリアしていれば、前向きに検討しましょう。

在住40年のFPの本音

内見で最も大切なのは、「この家で幸せに暮らせるか」を想像することです。価格、立地、広さ…数字で比較できることはたくさんありますが、最後は「ここに住みたいか」という気持ちが決め手になります。

チェックリストはあくまで「見落としを防ぐツール」。チェック項目をクリアしても、ピンと来ない物件は無理に決める必要はありません。逆に、多少の欠点があっても「この家が好き」と思えたなら、それは良い出会いかもしれません。

内見に不安がある方は、ぜひご一緒させてください。プロの目で、見落としがちなポイントをしっかりチェックします。

【印刷用】内見チェックリスト

📋 内見チェックリスト（50項目）

物件名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

内見日時：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【外観・周辺環境】10項目

□ 1.外壁のひび割れ・汚れ　□ 2.基礎部分のひび割れ　□ 3.屋根の状態　□ 4.雨どい・排水　□ 5.建物の傾き　□ 6.駅までの道のり（実測＿＿分）　□ 7.周辺の騒音　□ 8.日当たりを遮る建物　□ 9.ゴミ置き場の状態　□ 10.近隣の雰囲気

【室内共通】15項目

□ 11.日当たり（方角＿＿）　□ 12.窓からの眺望　□ 13.風通し・換気　□ 14.床の傾き・きしみ　□ 15.壁・天井のシミ　□ 16.コンセントの位置・数　□ 17.収納の広さ　□ 18.エアコン設置位置　□ 19.キッチン水圧・排水　□ 20.キッチン収納　□ 21.浴室カビ・換気　□ 22.浴室の広さ　□ 23.トイレの状態　□ 24.洗面所の広さ　□ 25.給湯器の種類

【戸建て特有】12項目

□ 26.床下の状態　□ 27.天井裏の状態　□ 28.建物の傾き　□ 29.耐震性能　□ 30.断熱性能　□ 31.敷地境界　□ 32.駐車スペース　□ 33.庭の状態　□ 34.塀・フェンス　□ 35.前面道路　□ 36.接道状況　□ 37.擁壁の状態

【マンション特有】13項目

□ 38.エントランス　□ 39.廊下・階段　□ 40.エレベーター　□ 41.駐車場・駐輪場　□ 42.ゴミ置き場　□ 43.宅配ボックス　□ 44.セキュリティ　□ 45.管理費・修繕積立金　□ 46.修繕積立金残高　□ 47.長期修繕計画　□ 48.管理組合運営　□ 49.管理会社　□ 50.住民の雰囲気

【見落としがち】5項目

□ 携帯電話の電波（＿＿本）　□ インターネット環境　□ 騒音　□ 臭い　□ ハザードマップ確認

【総合評価】

良かった点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

気になった点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5段階評価：★☆☆☆☆

まとめ｜内見チェックリスト50項目

【保存版】内見チェック50項目の内訳

外観・周辺環境：10項目（外壁、基礎、駅までの道のり、騒音など）
室内共通：15項目（日当たり、床の傾き、水回り、収納など）
戸建て特有：12項目（床下、天井裏、敷地境界、擁壁など）
マンション特有：13項目（共用部分、管理状態、修繕積立金など）

内見成功の5か条

No.	心得
1	第一印象を大切にする
2	「住んでいる自分」を想像する
3	家族全員で見る
4	2回以上、時間帯を変えて内見する
5	「完璧な物件」はないと心得る

内見同行サービスも承ります

FPマイスターホームでは、FP（ファイナンシャルプランナー）×宅建士の視点から、内見同行サービスも行っています。

「見落としがないか不安」「プロの目でチェックしてほしい」「この物件、本当に買って大丈夫？」など、お気軽にご相談ください。事前の物件調査、チェックポイントの一緒に確認、その場での購入費用シミュレーションなど、トータルでサポートします。

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