【町田・相模原】「水害・土砂災害リスク」が低いエリアはどこ？ハザードマップの見方

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

家探しでは「駅近」「価格」「間取り」に目が行きがちです。2020年8月からは、売買・賃貸の重要事項説明で水害ハザードマップの説明が義務になり、災害リスクも比べる材料の一つになりました。小さなお子様や高齢のご家族と暮らす場合は、避難のしやすさもあわせて確かめておくのがおすすめです。

📍 町田市ハザードマップの確認先

町田市公式サイト｜ハザードマップ
町田市では、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、地震ハザードマップが公開されています。

📖 町田市をもっと詳しく

• 町田市の浸水履歴はどこで分かる？ハザードマップと境川・鶴見川沿いの確認点

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

町田市でも、境川・鶴見川・恩田川の近くや、雨水が集まりやすい低い土地では、浸水想定区域に入る場所があります。「駅近で便利」な物件でも、物件の住所で洪水と内水の地図を確かめてから判断してください。

📍 相模原市ハザードマップの確認先

相模原市公式サイト｜ハザードマップ
相模原市では、洪水・土砂災害ハザードマップが区ごとに公開されています。

📖 区ごとにもっと詳しく

• 相模原市南区のハザードマップの見方｜台地の上なら安心？洪水・内水・土砂の確認点
• 相模原市中央区のハザードマップの見方｜台地の上なら確認は不要？相模川・境川・内水の確認点
• 相模原市緑区のハザードマップはどれを見る？橋本周辺と山あいで違う洪水・土砂の確認点

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

相模原市は、相模川沿いの低地では洪水、段丘の崖の近くでは土砂災害、台地の上の市街地では内水と、場所によって確かめたい地図が違います。相模大野・淵野辺・橋本などの駅の周りでも、内水の地図で物件の前の道路や周りの低い場所を確かめてから判断してください。

💡 便利なハザードマップ確認ツール

国土交通省｜重ねるハザードマップ
住所を入力するだけで、洪水・土砂災害・津波など複数の災害リスクを一度に確認できます。物件探しの際に便利です。

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

ハザードマップは「想定最大規模」の災害を想定しています。「1000年に1度の大雨」が前提なので、実際にその通りに浸水するとは限りません。ただし、近年は「想定外」の豪雨が増えているのも事実。色がついている場所は「リスクがある」と認識して、購入を検討してください。

⚠️ 水災補償をつけないリスク

火災保険の保険料を抑えるために「水災補償なし」を選ぶ方もいますが、浸水想定区域の物件では慎重に考えたい選択です。水害で家が浸水しても補償を受けられません。ハザードマップで色がついているエリアでは、水災補償を外す前に、浸水の深さ・建物の構造・住む階と、家計への影響を確かめてください。

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

価格が周りより手ごろな物件は、災害リスクを含めて理由を確かめてください。将来売るときも、重要事項説明で同じ地図が買主に示されます。「安いから」だけで決めず、長い目で判断しましょう。

👨‍💼 FPの視点（町田で不動産20年以上の経験から）

町田市・相模原市は、台地・丘陵・川沿いの低地が入り組んでいて、同じ駅の周りでも物件の場所によって確かめたい地図が変わります。「便利だから」「安いから」だけで決めず、候補の物件を同じ地図で見比べてから判断するのがおすすめです。小さなお子様や高齢のご家族と暮らす場合は、避難場所までの道も確かめておきましょう。

💡 FPからのメッセージ

町田で20年以上、不動産の仕事をしてきました。家は一生で大きな買い物です。便利さや価格だけでなく、災害のリスクと、そのときの家計への影響まで含めて比べることが、長く暮らせる家選びにつながります。ハザードマップを確認して、納得できる家を見つけてください。

1. ハザードマップは購入前に確認：洪水・土砂災害・内水氾濫をチェック
2. エリアで一律には判断できない：同じ駅の周りでも、物件の場所で確かめる地図が違う
3. 浸水想定区域の物件は慎重に：価格が安い理由を理解する
4. 水災補償は外す前に確かめる：浸水の深さ・構造・住む階と家計で判断
5. 高台でも内水・崖は確認：台地の上でも、低い場所や斜面の近くがある