【町田・相模原】「水害・土砂災害リスク」が低いエリアはどこ？ハザードマップの見方

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

以前は「駅近」「価格」「間取り」が家探しの最重要ポイントでした。しかし、近年の豪雨災害を受けて、「災害リスク」を重視するお客様が増えています。特に小さなお子様がいるご家庭や、高齢のご両親と住む方は、災害リスクの低いエリアを希望されます。

📍 町田市ハザードマップの確認先

町田市公式サイト｜ハザードマップ
町田市では、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、地震ハザードマップが公開されています。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

町田市は全体的に高台が多く、水害リスクは比較的低いエリアです。ただし、境川・鶴見川・恩田川の周辺は浸水想定区域に指定されている場所があります。「駅近で便利」と思っても、川沿いの物件は必ずハザードマップで確認してください。

📍 相模原市ハザードマップの確認先

相模原市公式サイト｜ハザードマップ
相模原市では、洪水・土砂災害ハザードマップが区ごとに公開されています。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

相模原市は相模川沿いのエリアに要注意です。相模川は大きな河川のため、浸水想定区域では5m以上の浸水が予測されている場所もあります。一方、相模大野、淵野辺、橋本などの駅周辺は高台にあり、水害リスクは低いです。リニア開業で注目の橋本駅周辺も、災害リスクの観点からおすすめです。

💡 便利なハザードマップ確認ツール

国土交通省｜重ねるハザードマップ
住所を入力するだけで、洪水・土砂災害・津波など複数の災害リスクを一度に確認できます。物件探しの際に便利です。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

ハザードマップは「想定最大規模」の災害を想定しています。「1000年に1度の大雨」が前提なので、実際にその通りに浸水するとは限りません。ただし、近年は「想定外」の豪雨が増えているのも事実。色がついている場所は「リスクがある」と認識して、購入を検討してください。

⚠️ 水災補償をつけないリスク

火災保険の保険料を抑えるために「水災補償なし」を選ぶ方がいますが、浸水想定区域の物件では危険です。水害で家が浸水しても補償を受けられません。ハザードマップで色がついているエリアは、必ず水災補償をつけましょう。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

災害リスクの高いエリアは「安い」理由があることを覚えておいてください。購入時は安くても、将来売却する時に買い手がつきにくい、災害で資産価値が下がるリスクがあります。「安いから」という理由だけで飛びつかず、長期的な視点で判断しましょう。

👨‍💼 FPの視点（20年の経験から）

町田市・相模原市は全体的に災害リスクが低いエリアです。ただし、「便利だから」「安いから」という理由で川沿いの物件を選ぶ方もいます。駅から少し離れても、高台で安心して暮らせるエリアを選ぶことをおすすめします。特に小さなお子様がいるご家庭は、災害リスクを最優先で考えてください。

💡 FPからのメッセージ

20年間、町田市・相模原市で不動産取引をサポートしてきました。「駅近」「安い」だけで物件を選んで後悔した方を何人も見てきました。家は一生で最も大きな買い物。「災害で家を失う」リスクを最小限にすることも、大切な家探しのポイントです。ぜひハザードマップを確認して、安心して長く暮らせる家を見つけてください。

1. ハザードマップは必ず確認：洪水・土砂災害・内水氾濫をチェック
2. 町田市・相模原市は全体的にリスク低：ただし河川沿いは注意
3. 浸水想定区域の物件は慎重に：価格が安い理由を理解する
4. 火災保険の水災補償は必須：浸水想定区域は必ずつける
5. 高台のエリアがおすすめ：町田駅、相模大野、橋本など